導讀：房價未來走勢預測。2022購房小貼士
隨著雙減政策和“房住不炒”政策要求，樓市正面臨著一場前所未有的大地震。以北京海淀為例，目前有部分房源降價超百萬，這對於這片古老的學區房而言，幾乎可以說是不敢想象的事情。有地產中介苦笑稱，這一政策對於房地產打擊極大，在2020年前幾乎是天方夜譚。但是隨著我國政策的持續下放，這種事情越來越常見。
除此以外，還有房產稅的試執行也是牽動所有人的心。有房的擔心房產稅過於高昂，而無房戶則盼著房價大跌自己可以低價上車。
但是根據國際金融機構統計，我國房地產市場已經成為超越美國股市榮升全國第一大金融市場，其體量之大，相當於世界七大股市總市值。而這一“榮譽”則表明我們沒有辦法讓房價斷崖式下跌，因為當房地產市場泡沫破碎時候，倘若非外力因素，那麼這對於以美國為首的西方資本主義國家而言不啻於天大的好訊息。在我國無力救市的前提下，西方資本主義會藉機大量買入我國樓市，藉著透過操控房價進行收割，要知道我國儲蓄率已經從2009年超六成下滑至2019年的不足52%。因此為了保護住老百姓的錢袋子，也為了讓政府財政壓力減小，我國積極救市，不少地方出臺限價令拒絕開發商以過低價格進行銷售。
同時不考慮外部因素，單以國內行情而言，過低的房價會導致銀行壞賬增多，對於國內經濟穩定性造成一定的影響，因此即使房價降價，也不會出現斷崖式跌落，可以預見的是，在褪去教育、醫療等高溢價因素後，房價會回落到一個比較合理的價位上，相對於之前而言也算跌了，但是不可否認的是，縱使這樣，房價依然是大多數人不可接受的痛。
除此之外，我國地產市場受政策影響較大，隨著棚戶改造的落地執行，關於拆遷暴富的夢想也僅僅是個夢想了。同時因為政策影響較大，地產無法按照資本流向而進行升值，相關案例可參照瀋陽沈北渾南以及海南海口新區的建設發展。
而且根據多方人士預測，未來極有可能會落實換區升級方式進行城市老樓改造。舉個例子，以甲乙丙丁四區為例，甲區是老城區，教育醫療交通發達，商業繁華，樓齡較大；乙區域為次中心城區，發展時間較短，但是規劃相對完善，配套設定僅次於甲城區。丙區域為近郊，目前正在開發，丁區域為城中村，下一個五年計劃準備進行開發。相對於現在直接改動甲區域，代價過於高昂，於是可以將甲區域的相關配套進行遷移，由甲區域轉向丙區域，因丙區域屬於生地，可任意規劃，佔地面積也較大，因此在大場地、低房租、交通網絡合理的情況下，甲區域的精華很快就會被丙區域吸納一空。而此時甲區域開始趨向落寞。同時政府要求銀行對於樓齡過大的房子進行限貸，甲區域即使想斷尾求生也不可得。等到丙區域逐漸成熟，此時甲區域就會淪為城市最為欠發達區域，此時進行拆遷改造費用就可以控制在合理範圍內，而乙區域代替了之前甲區域的位置成為全市最好的區域，丙丁區域依次排序，甲區域拆遷改造後沿用之前方式進行乙區域改造。
在這種情形下，百姓可動用常規資金就會被無限縮小，房產不在作為合適理財專案，房價也會隨著資金流動速度降低而維持低增速，相比快速上漲的通貨膨脹，說一句房價不漲似乎也不為過。
那麼如何解決這個問題呢？要麼在合適的時機進行騰籠換鳥方案，跟隨地方政策進行置換，要麼選擇不可挪動專案作為房產增值點，如地鐵、著名景點、不可複製文化遺產等。只不過前者相對而言對時機把握要精準一些，後者操作相對簡單一些。
至於2022年是否要購房，這裡的建議是既然房價不會暴跌，也不會大漲，其實買不買都在兩可之間，除了剛需，剩下真的可以再看看，畢竟目前的行情手頭多留點錢也是好的。
