最近朋友小王準備買房結婚，去樓盤挑選房子的時候卻犯了難。現在大多數住宅都是高層住宅，一梯多戶，小王在選房子的時候很糾結。在過去住宅一般都是一梯兩戶，很多人選房的時候都比較糾結，更別說現在一梯多戶了。現在一二線城市的房價都不便宜，小王想要買一套居住舒適的房子，不想在買房之後就後悔。

對於現在的購房者來說買房確實需要仔細考慮。隨著國家調控政策的變化，購房者現在買房需要更加謹慎。根據《契稅法》規定，二次購買住宅契稅都為3%，不分面積大小。也就是說購房者買房後覺得房子不適合自己住，想要賣掉更換房產，那麼在第二次買房的時候房子的契稅就統一按照3%徵收。但是如果是居民的第一套住宅就有相應的優惠政策，90平以下徵收1%的契稅，90-140平徵收1.5的契稅，而140平米和二次購房都需要繳納3%的契稅。

不僅是契稅方面，購房者買到不合適的房子想要將房子賣掉再更換住宅，在二手房交易的時候也需要繳納個人所得稅，只有辦下房產證兩年以上並且是家庭唯一住宅，才能免徵個人所得稅。也就是說購房者需要辦下房產證之後，再等兩年才能夠免個人所得稅換房子。但是對於剛需來說，買房都是有迫切的自住需求，買到不合適的房子想要更換也是一件非常麻煩的事情。

並且現在隨著調控政策的收緊，二手房市場行情也在發生變化，根據前段時間安居客釋出的《10月國民安居指數報告》中顯示，今年10月份全國找房熱度持續下降，其中上海二手房成交量僅為1.3萬套，同比下降53%，成交金額422億元，同比下降57%。深圳在經過多次房地產調控之後，今年9月份二手房的交易量僅為1635套，創下12年新低。現在隨著國家對二手房調控政策越來越嚴格，很多城市的二手房交易量都開始下滑。一二線城市的房地產市場開始出現下滑趨勢。

近幾年隨著打擊炒房政策的開始，二手房市場掛牌量也越來越高，比如天津、重慶、武漢、南京、瀋陽等城市的二手房掛牌量超過10萬套。這些二手房掛牌量高的城市很多都是過去房地產市場比較火熱的，而在調控政策下，二手房市場掛牌量越來越多。而購房者如果買到一套住著不舒適的住宅，未來將會更加難以銷售出去。

在這樣的房地產市場行情下，購房者買房需要謹慎，購房者在買房的時候應該怎麼選東西戶？東戶、西戶、中戶差別大？買房應該怎麼選？建築學家給出建議，購房者在買房的時候也可以做一個參考。

隨著建築工藝的不斷革新，現在新建的住宅都有隔熱層、保溫層，像過去西戶住宅出現的西曬的情況，現在已經減輕很多。對於購房者來說買房最需要考慮的還是住宅的通風效果好不好，日照時間是否充足。現在大多數新建住宅都是高層住宅，一般都是兩梯多戶的戶型，對於購房者來說，怎麼選擇住宅首先要區分房子是板樓設計還是塔樓設計。

板樓住宅

一般來說板樓住宅都是比較平直的，不會出現日照時間短的情況。一般來說板樓所有住宅的日照時間都比較充足，但是中戶住宅的採光面可能比較少，可能會出現“小黑屋”，可能白天進去需要開燈的情況。但是板樓中間戶型的房子可能難以做到南北通透的效果，可能中間戶型的室內通風效果並不是特別好。而且板樓中戶夾在中間，如果房子的隔音效果不是很好的話，中戶受到的噪聲汙染是最大的。因此購房者在選購板樓的時候，優先選擇東西戶，如果東西戶都賣完的情況下，再選擇中間戶型。

板樓西戶和東戶相比，西戶住宅的優勢將會更加明顯，由於我國地理位置季風氣候影響，一般在雨季的時候刮的是東南風，東戶住宅外牆更容易漏水。外牆漏水更容易引起室內牆面起皮脫落甚至是發黴。因此如果考慮外牆漏水等原因，還是儘量選擇西戶，如果房企建造房子質量高，也就不用擔心這些問題，不管是東戶還是西戶都是很好的選擇。

塔樓住宅

塔樓住宅從外觀上看上去要比板樓的造型好看，但是塔樓內在的缺點還是比較多的。首先由於塔樓建築並不是平的，有凸出的地方，這樣就會影響東西戶住宅的室內採光，一般來說東戶只有上午室內有采光，西戶只有下午有采光，中戶可能室內的採光比較充足，但是中戶住宅很難做到南北通透。

因此對於購房者來說買房的時候就需要看自己最需要的是什麼，如果戶型都是比較方正的，對於購房者來說買房就需要慎重考慮。對於購房者來說如果希望室內採光充足，就可以選擇中戶，如果想要通風效果好就選擇邊戶。

但是對於購房者來說，如果選擇邊戶，又希望室內的陽光比較充足其實可以選擇西戶，因為一般來說上午的陽光都會比較溫和，下午的陽光會比較毒。特別是現在的人們作息時間都不像過去那樣，大多數人都是晚睡早起，在休假的時候很多人都想睡個懶覺。住在西戶住宅的居民就算是睡個懶覺後，也能夠曬太陽。

在過去很多人都覺得東戶好，主要原因就是過去的住宅都是一梯兩戶的板樓，房子室內通風、採光效果都很好，但是過去由於隔熱板不是很好，就造成西戶住宅西曬後溫度可能要比東戶高几度。但是現在的住宅基本上都是一梯多戶，跟過去的住宅有很大的改變，對於購房者來說選擇適合自己的住宅才是最好的。