賣掉英國酒店套現十幾億，現今到中國投資79億，接手佳兆業的專案

今年對整個房地產行業來說，是非常難熬的一年。以恆大為例，近日恆大因債務到期，無法履約，恆大的實際控股人許家印也被廣東省相關部門約談。而此前，許家印已透過變賣旗下股權、房車等財產為恆大輸血70億。但如今來看，許老闆的這70億元對整個恆大的債務危機來說，無疑是杯水車薪。

事實上，房地產企業債務高築的企業並非只有恆大一家。此前媒體就報道過，佳兆業目前已負債高達2376億元，公司陷入到資金鍊之中。而邱達昌旗下的遠東發展透過賣掉英國酒店套現十幾億，以79億元開始接手佳兆業的專案。那麼邱達昌旗下的遠東發展到底什麼來頭呢？

一、債務高築的深圳佳兆業

在剛剛過去的11月份，知名房企佳兆業出現暴雷。公司累計負債高達2376億元，11月份到期的3億元的有息債券也面臨著嚴重逾期的情況，公司徹底陷入到資金鍊斷裂之中。公開資料顯示，1999年在香港成立的佳兆業，在此後的10年中公司迎來了快速發展時期，並於2009年成功在港交所上市。

但這家國內的大型房企，卻在2014年突然暴雷。2014年的時候，公司旗下的多個資產突然被當地法院給強制凍結，而創始人也被當地機關進行立案調查。此輪凍結涉及到房源和建築面積分別為2000套和21.79萬平方米。

而佳兆業公司資產被凍結的原因，坊間目前所流傳最多的一種說法為佳兆業集團前董事局主席郭英成存在受賄行為。受此輪凍結影響，整個佳兆業的發展也徹底開始走上了下坡路。2015年1月31日，佳兆業已經有11個專案被鎖定銷售或受深圳政府所施加的限制所限制。

而且，針對該集團眾多物業的買家，國內的若干商業銀行已經暫停向其發放個人抵押貸款，這對佳兆業較多出售單位的能力構成重大不利影響。此外也發生了多項由貸款人採取的行動。至2015年1月31日，由於受到訴前資產保全的影響。目前佳兆業有22個專案已經被當地法院禁售或凍結，另外與境內債權人之間關於裁決訴訟及仲裁的事宜有80項。

於2015年3月2日，若干銀行亦已凍結本公司多筆存款，合計大約3.7億元人民幣，以待解決現有違約事項。此外於2015年1月底，佳兆業陸續收到了若干貸款人發出的加速還款通知，在包括專案合作伙伴在內的債權人通知中，共要求立即償還金額約280億元人民幣。

在債務高築之下，佳兆業的股價不斷暴跌，而且公司也一直在嘗試各種方式進行自救。但從目前來看，長達6年時間裡，佳兆業不但沒有自救成功，反而徹底暴雷。不然也不會出現3億元的有息債券無法支付哦。不過目前對佳兆業來說，似乎迎來了轉機。

邱達昌旗下的遠東發展透過賣掉英國酒店套現十幾億，以79億元開始接手佳兆業物業專案。那麼這個遠東集團到底是什麼來頭，為何願意接手處在債務危機之中的佳兆業呢？

二、79億元接手佳兆業

邱達昌被譽為是“馬來西亞的李嘉誠”，從這個稱呼我們便能發現此人也是一個熱衷於投資的人。據媒體報道，從今年6月份以來邱達昌就一直在不斷地變賣資產進行套現。先後以12.57億港元賣掉英國倫敦的Dorsett City酒店，隨後又以12.20億港元賣掉新加坡的21 Anderson Road物業。這2個專案的變賣，讓邱達昌獲得了6億多的淨利潤。

隨後，邱達昌以79億開始接手佳兆業在香港的啟德物業。目前佳兆業的這塊地皮已處在開發之中，整體的建築面積和佔地面積分別為5.34萬平方米和9708平方米。事實上，這也不是佳兆業首次變賣旗下的資產了。據不完全統計，佳兆業目前累計變賣資產高達800億元左右。

若算上此次邱達昌的79億元，目前佳兆業透過資產變賣已累計套現高達879億元。而當前佳兆業的債務危機為2376億元，而對佳兆業來說，還有1400多億的資金缺口需要彌補。那麼佳兆業是否能渡過此輪危機呢？我們也會為大家持續關注。此外邱達昌到底什麼來頭，可以一次拿出來79億元來接手呢？

三、邱達昌介紹

邱達昌所控股的公司為香港遠東發展有限公司，這是一家最早進入到大陸地區房地產市場的香港開發商。在佳兆業還沒有成立的時候，這家公司在1988年的時候就已買下國內的廣州花地灣住宅用地。而在中國房地產市場摸盤滾打多年的遠東發展集團，始終把在大陸地區的目標客戶定義為中產階級。

此後邱達昌靠著房地產賺來的錢開始在多個國家開始了瘋狂的投資行為。這些國家包括馬來西亞、英國等，而此次邱達昌之所以願意接手佳兆業的物業板塊，估計也是想透過此輪投資讓企業賺得盆滿缽滿。畢竟此人和李嘉誠一樣，是一個不折不扣的商人，所有的投資肯定要以利益為先。

事實上，邱氏家族在香港的家族中有著重要的分量。邱達昌的3個女兒，在香港的名媛圈是非常有名氣的。甚至連港圈的夢想見到這個三姐妹也要畢恭畢敬。邱達昌的兒子是李嘉誠兒子公司的股東之一，在李嘉誠兒子的公司有著極高的話語權。邱達昌的父親邱德根，是一個妥妥的生意人。可以說，邱達昌的資產很大一部分來自父親。