上週和歌華開元大廈的李總（廣旭合聯掌舵人）碰了面，探討了一下北部寫字樓市場情況，他在一年前租下了歌華開元大酒店的配樓，做了精裝修改造，目前已經是滿租狀態了，在寫字樓下行市場行情裡邊，實屬不易。他告訴我他又在中關村的庚坊國際大廈裡邊新拿下了4個整層，每層建築面積約2731平米，在此之前，他拿下了該樓的4-7層，把其中的4-6層租給了位元組跳動。以前和他溝通的時候，他對寫字樓市場是比較悲觀的，記得當初去考察思源大廈的時候（現名為櫻輝大廈，被資管後整租給了美團），他給出的意向都沒有超過4元/平米/天。這次網傳很多中小網際網路公司都在裁員，位元組跳動，美團這樣的用房大戶們也都在集中辦公區，這無異於賭博啊！
接著我就發現不止他們一家在中關村佈局，還有資管市場裡頗有實力的資管公司首鋼創業公社，這也是我們的老朋友了，他們在中科大廈A座拿下了7個整層，單層面積約為777平米，地理位置十分優越，就在中關村地鐵C口，這個專案也可以定製裝修，目前預招租階段！據說當初有很多家公司爭搶這個物業，競爭相當激烈！
此外受到雙減政策暴擊的高思教育退租了高思教育大廈後，資管公司融科融智火速把這個專案給收入囊中，據說當時參與競爭的還有遠洋資本旗下的納什空間，最終只是抱憾而歸，當時行業內不乏唱衰市場之人！
作為專注於寫字樓行業解讀的我們，和這兩個專案負責人做了深入的溝通！我覺得至少從以下幾點來解釋這個事情！
1，中關村是目前北京產業結構最好的區域，硬科技，網際網路，總部性辦公，抵抗市場波動極強，即使整體市場下滑，
只要高校不搬走，人才優勢在，依然能虹吸比如上地，西二旗的企業，北京其他板塊除了金融街，沒有一個能與之相比
2，中關村市場常年供不應求，業主們提供的辦公產品普遍價高質次，而且很多幾乎無服務可言，精裝修帶傢俱，租期靈活的服務式辦公可以說是降維式打擊，在空置率居高不下的國貿商圈，租金7-9元的服務式辦公去化速度是普通辦公樓的四倍以上。（目前造夢空間個別團隊周均去化2000平米，北投投資大廈和冠捷大廈招租基本接近尾聲）
3，去年疫情期間，資管公司負面情緒比較嚴重，看衰了中國經濟，錯失了很多投資機會，寫字樓市場是經濟的晴雨表，今年前兩個季度的瘋狂的市場讓他們追悔莫及，這次他們無條件地相信中國經濟的抗壓潛力，下邊是我和歌華開元大廈資管方李總的4月份的溝通截圖！
前半年我寫了文章《賭國運，重金押注北京寫字樓市場，服務式辦公提供商拓址大躍進》，從現在的市場反饋來看，他們賭贏了！
目前中關村的大地花園酒店辦公專案也是首鋼創業公社在改造出租，總體量在16000平米左右，適合頭部的科技企業。
東二環的國雅大廈也是在改造精裝階段，該專案是集接待，住宿，辦公於一體的類獨棟樓宇，可以冠名，從500到13000平米，
此外廣旭合聯在西四環的閔莊路還有一個精裝修帶燃氣的2000平米獨棟獨院辦公樓，在市場中絕對是個稀缺品，關於該專案的介紹，在我的其他內容裡邊都有釋出！
目前有資產無法盤活的業主們，如果要找專業的資管公司合作的，我可以幫忙對接！創業公社，造夢空間，廣旭合聯，EPARK 等市場頭部資管品牌，都是我們的合作伙伴和服務物件！
最後我想說目前仍然有大批的人看衰市場，要多聽一線市場聲音，堅信北京在中國經濟的發動機作用，大家要相信國運！
我們專注於解讀北京寫字樓市場，歡迎行業內朋友高質量的交流，也歡迎客戶們提問題，促進行業的發展！
