遼寧，一個東北最南部的省份。

• 這裡擁有2家副省級城市，被大家所豔羨。
• 這裡也是曾經的老工業基地，與共和國共成長。

在改革開放的浪潮中，遼寧也存在增長的乏力之處。

2021年上半年過去了，遼寧的發展狀況如何？

今天，我們從經濟、人口、房地產三個角度進行分析。

一起來看，魅力遼寧的發展狀況，以及城市的格局。

遼寧經濟：入圍全國20強，被雲南反超，增速不足10%，2城破千億，本溪最猛

從全國GDP排名的資料看，遼寧在上半年GDP超過1.2萬億，位居第18位。

相比於2020年，遼寧下降一位，被雲南省反超。

從增速來看，雲南實現了12%的增速，但是遼寧只有9.9%。

與遼寧增速相當的，還有河北，這兩個都是北方省份。

在全國經濟發展高質量階段，北方省份增長失速，有點明顯。

全國部分省份GDP排名情況

從遼寧省內情況看，GDP體量可以分為4大梯隊。

• 3000億+梯隊：2城，大連超3600億，瀋陽超3300億；
• 500億+梯隊：4城，鞍山超800億，盤錦、營口超600億，錦州超500億；
• 300億+梯隊：7城，朝陽、本溪超400億，撫順、遼陽、丹東、葫蘆島逼近400億，鐵嶺超300億；
• 不足300億：1城，阜新，剛超過250億，全省倒數第一。

當別的省份諸多城市破萬億的時候，遼寧還沒有一個城市能夠登上這一舞臺。

從增速來看，遼寧省總體增速不足10%，但是有一個城市增速超過12%。

那就是本溪，上半年GDP突破400億大關，達到417億，反超撫順位列全省第8名。

相比之下，撫順、遼陽兩座城市的增速，不足4%，實在是有點乏力。

遼寧各城市上半年GDP情況

遼寧人口：老齡化率25.7%，全國第一，撫順最老，沈撫最嫩，遼東塌陷

從全國的老齡化情況看，遼寧在全國的老齡化程度排名第一。

60歲以上人口占比達到25.7%，是廣東的兩倍多。

相比之下，黑龍江和吉林均在23%出頭。

走在大街上，每4個遼寧人中，就有一個60歲以上的老人。

可見整個省份，缺少一種朝氣蓬勃的活力。

全國各個省份的老齡化水平

從省內看，遼寧各城市整體的老齡化率都超過了22.5%。

老齡化最為嚴重的，還是集中在遼寧東部地區。

• 撫順：位於遼東，60歲以上人口占比超30%，全省第一；
• 丹東：位於遼東南，60歲以上人口占比29%，全省第二；
• 本溪：位於遼東，60歲以上人口占比29%，全省並列第二；
• 錦州：位於遼西，60歲以上人口占比28.6%，全省第四。

可以看出，遼東地區霸佔了遼寧老齡化的前三名，老年人口占比超過全省。

相比之下，遼寧省老齡化水平較低的區域，集中在遼中南。

• 沈撫示範區，位於遼中，60歲以上人口占比22.5%，全省最年輕；
• 盤錦，位於遼中，60歲以上人口占比22.7%，全省第二年輕；
• 瀋陽，位於遼中，60歲以上人口占比22.7%，全省第三年輕；
• 朝陽，位於遼西，60歲以上人口占比24.3%，全省第四年輕；
• 大連，位於遼南，60歲以上人口占比24.7%，全省第五年輕。

可以看出，最年輕的城市前5名，遼中南佔據了4席。

未來以遼中南為主打造城市群，還是更有潛力。

遼寧各城市老齡化情況

遼寧房價：5大梯隊，2城破萬，11城下跌，鐵嶺最低，瀋陽漲幅最猛

從遼寧各城市8月份的房價情況看，可以分為5大梯隊。

• 1萬+梯隊：2城，大連破1.6萬，瀋陽破1.2萬；
• 7000+梯隊：1城，丹東7462元/㎡；
• 5000+梯隊：6城，鞍山、本溪、撫順、葫蘆島、錦州、營口；
• 4000+梯隊：3城，朝陽、遼陽、盤錦；
• 不足4000梯隊：2城，阜新、鐵嶺，其中鐵嶺均價3655元/㎡，全省最低。

可以看出，遼寧除了大連和瀋陽，整體房價都不高，相對應的經濟發展也一般。

從8月的市場行情看，遼寧14個城市中，11個都在下跌，其中阜新單月下跌3.79%。

從同比漲幅看，瀋陽漲幅最高，達到了8.57%。

在市場不斷下行的背景下，遼寧的房價支撐還是稍顯不足。

遼寧8月份各城市房價情況

遼寧，東北最南，發展也有點難。

你認為，房價還會漲嗎？

歡迎投票，表達你的觀點。

歡迎留言，說出你的故事。