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星河苑(東區、西區)

星河苑(東區、西區)

星河苑也叫做星河城,其實是星河城四個星空中的秋季星空,整個小區建成於2005年,小區分為東西兩個部分,總計54棟樓,3700多戶,規模不小。它是西南三四環間馬家堡板塊一個樓齡較新,品質中等偏上的小區。

在小區的54棟樓中,5、9、18、22號樓是商業,其他樓宇都是住宅。小區是塔樓和板樓相結合的設計,塔樓主要在外圍把角位置,板樓集中在小區的中間位置。小區的戶型還是比計較豐富的,從一居到四居都設定,東西區的戶型大致相同,其中一居室的面積在37-72平米,二居室面積在74-108平米,三居室面積在107-148平米,四居室面積為150-197平米。由於小區四邊的位置是塔樓,塔樓內以一居、兩居為主,所以戶型非常多樣,很多是有夾角的戶型。在一居室戶型中,朝向非常多樣,東南西北都有,其中比計較推薦的是67平米左右的全南向一居室。

兩居室戶型也比較多,朝向也比較多樣,其中93平米、97平米、107平米左右的全南兩居,92平米、95平米、109平米、110平米、114平米、122平米、123平米的南北通透兩居室比價好的戶型。其他的兩居戶型主要集中在塔樓裡,朝向各異,相比全南和南北戶型就要差一些。

三居室是小區數量最多的戶型,而且除去塔樓裡面一些東西南、東西北戶型外,大部分戶型都是南北通透的,而且往往都比較方正,有些戶型是兩個臥室和客廳朝南,一個臥室朝北。有些是兩個臥室朝北,客廳和一個臥室朝南。其中131平米左右的南北通透錯層是比較多的一個戶型,整個戶型一個臥室和客廳朝南,兩個臥室朝北,三個臥室以及廚房衛生間是高於客廳的。這個戶型在東區的2、8、6、19、20、21號樓都有分佈,是非常主力的一個戶型,而且也有平層結構,但數量相對較少。134平米的南北通透三居室也是小區比較主力的戶型,這個戶型也是客廳和一個臥室朝南,兩個臥室朝北,不是錯層,戶型方正,這個戶型在東西區的2、3號樓是都有分佈。

四居室戶型相對較少,面積普遍在150平米以上。基本上都是兩個臥室和客廳朝南,兩個臥室朝北,朝南的兩間臥室都是相鄰的,朝北的臥室有兩間相鄰的,也有兩間是錯落排列的,戶型普遍都比較方正。其中170平米左右的四居是主力戶型,雙臥和客廳朝南,北向兩個臥室錯落排列,整個戶型通透性很好,戶型方正,而且主要分佈在小區的11、12、16、17號樓,這幾棟樓都是在小區中間位置,不臨街觀花園。

新河苑的一個非常大的優勢就是戶型多樣,可以適應不同需求和資金的人選擇,而且總體上看除去一居室,兩居到四居戶型都還是比較不錯的,沒有很不規整和奇怪的戶型,這也是本小區在周邊範圍內比較受歡迎的一個原因,比較推薦的戶型上文已經列出,可以重點關注。但小區沒有雙南向的眼鏡戶型,也可以算是一個美中不足吧。

小區總體的風格是中西結合的,小區的正門比價宏大,進入後有一條銀杏大道,樹下是灌木和草坪,路兩邊還有一些簡單的造型,整體感覺是綠色的充溢感比較強。小區中間位置是一個西式的景觀亭,小區的中心風格在這裡充分表現。小區每棟樓前都有樹木和灌木,密度還是比較高的。一些樓的周邊有小塊的水系,相對孤立,沒有形成聯通。整體上小區綠化率還是比較高的,但設計上比較簡單,沒有太出彩的地方。

小區整體上是四周樓高,中間樓低,高樓上有蓮花造型,配合樓體色彩,還是比較和諧和醒目的。小區得房率在80%以上,小區北面是嘉囿城市休閒公園,非常適合休閒活動,同時也把本小區和和周邊的老舊小區有效分隔開來。小區周邊的商業豐富,可以滿足日常的購物、餐飲的需求。小區東側是馬家堡西路,是一條直通南北的主路,可以很快進入三環和二環,向南800米可以進入四環,交通便利。小區距離四號線公益西橋站只有三百米,非常便利,這也是小區的一大賣點。

小區存在的幾個問題:第一是人車不分流,人車不分流不僅是小區內安全性較差,同時讓整個小區顯得比較凌亂, 嚴重影響小區的品質。二是小區東邊是馬家堡西路,臨街的戶型會有噪音問題。三是小區外立面退化嚴重,內部物業管理也不是很精細。綜合評分:4.3。

分類: 房產
時間: 2021-09-25

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