只要方向正確，前方的路永遠比站在原地，更接近幸福。
攝影師/小吉拉kila@小紅書
近期出臺的一系列房產新政，可謂砸的所有人頭昏眼花，短暫的資訊緩衝過後，網路上的磚家們開啟了“百家講壇”，分析起當下房產趨勢來更是頭頭是道！
大環境都這樣了，還想著割韭菜，你禮貌嗎？
2020年8月20日，銀保監會規定，開發商必須嚴格施行“三道紅線”，在2020年的最後一天，央行與銀保監會要求所有銀行務必遵守“兩道紅線”。
前者限制了開發商的負債水平，後者掐緊了對購房者和開發商的貨幣輸送管道——“房地產加槓桿”瓦解。
2021年2月24日，全國22城將實施“集中供地”規則，其中就有蘇州。全國主要一二線城市未來土地交易，要集中公示、集中招拍掛、一年內最多賣三次。——土地許可權變相回收，“地方借貸”瓦解。
“樓市是船，資本是水”，現在中央有意抽水，這艘船便無法前行。
房地產行業的明顯降溫，受供不足、房貸週期被延長，預示著目前國家採用強控房價類政策，以結果為導向加大調控力度。
所謂房地產調控，正是中央帶著剛需和開發商、資本家、炒房客、包括銀行博弈。
如果你是剛需，這時候買房，雖然房貸收緊、放貸時間延長，卻很有可能是未來幾年裡，最容易上車的時候了。
如果你是投資客，可能就要考慮一下，手裡的現金流夠不夠了。
那麼在蘇州買房到底需要關注哪些方面，才能買到一個不算“虧”的房子呢？
人靠衣裝，馬靠鞍。一套房子的好壞，首先要看外部配套。
一個配套完善的小區，居住環境、舒適度和周邊商業自然不差。
什麼是配套？其實真正的配套是指你日常生活中使用頻率很高的設施。
交通配套、教育配套、商業配套、生活服務配套和基本配套，必須5大配套都線上，才稱得上是開發商口中所說的“配套齊全”。
#Q1 交通配套
一個板塊是否具有發展潛力，關鍵看它的道路是否實現了網格化，在這個極度追求效率的時代，交通不行，意味著經濟活動低效，經濟活動低效會導致周邊人群收入低下，房價自然很難漲起來。
#Q2 教育配套
這是很多人買房的重要原因之一。所以在購買前一定要確認一下，小區所在的片區可以進入哪個學校，包括幼兒園、初中、高中，學校的等級也是二次賣房時，購買者最看重的房產價值之一。
#Q3 商業配套
比如超市、商場、菜市場、醫院等是維持我們日常生活的重中之重，商業決定了小區的繁華程度，成熟的商業配套體系說明常駐人口多，且收入穩定，人群的幸福指數也相對較高。
#Q4 景觀資源
有文體中心、公園等配套設施，說明小區的景觀資源絕佳。在這樣區域附近的房子自然不會差，方便社群居民鍛鍊身體和遊玩。
#Q5 政策支援
如果附近有待開發的地鐵、學校、醫院等政策支援的專案，說明該區域在一定程度上得到了政府的重視，有了政策的支援未來發展更加可觀。
現在市面上大多都是精裝房，因為不是自己親自監管施工，對開發商用料的好壞完全沒有概念。
很多初次購房者都是瞄準了知名地產、高檔樓盤，在看好了戶型後，就迫不及待的上車了，殊不知樓盤房屋的品質也是重中之重。
7月份，有房君在網上看到一則蘇州業主的投訴帖，說蘇州某地產精裝房樓盤，竟然用建築垃圾填充牆體。
由於業主需要改造其中某個房間，才驚訝的發現，牆體裡面竟然都是瓷磚碎片、編織袋、紙板、泡沫等建築垃圾。
你看看，遇到這樣的情況可怕不可怕吧！
所以在買房的時候我們一定要好好看樣品房，哪裡是按實際交付標準施工的，哪裡不是按實際交付標準施工的，都要找帶看的中介問清楚。
優秀的物業服務質量是房地產企業發展的軟實力，能夠反哺地產銷售業務。
同時，好的物業服務質量不僅可以為地產營銷、二手房銷售市場助力，也有利於物業企業自身的規模拓展。
優質的物業服務形成良好的物業口碑，透過業主形成圈層傳播效應，提升物業服務品牌形象。
據克爾瑞的某研究資料顯示“熟人推薦”是96%的業主選擇置業的資訊渠道，而老客戶再購率每年約佔4%-7%。
好的物業服務對刺激新房銷量增長，縮短去化週期，提升溢價能力有著積極的影響作用，側面也展示出物業對地產銷售的賦能作用。
也就是說，這樣物業服務優質的小區，除了房屋它本身的價值以外，在你賣房的時候也能成為一大助力。
從共產主義接班人到社會主義接盤人，中間差的只是一套房的距離。
接盤人是誰？是每一個我們即將要買房的人。
既然我們自己就是接盤人，那還要看什麼接盤人呢？
這裡看的接盤人，指的是“未來會從你手裡買房的人”。
隨著時間的推移、房價的上漲，你200萬入手的房子，過個兩年再出手也許就是300萬，這時候來買你房子的人有可能是置換、有可能是投資，總之，一定是資產超過你現在的人。
目前很多投資客的房子賣不出去，未來這種現象會更加普遍，但是作為買房者來說，也不知道哪些房子可以買，哪些房子不能買。
對此有房君給出3條建議，仔細閱讀，有用的話點贊收藏，以免日後你買到無人接盤的房子！
1/市遠郊的低價房
這樣的房子離主城區遠，通勤時間過長，對於上班族來說，不管是自住還是出租都很難出手，到時候連找接盤俠都不容易，購買前要謹慎考慮。
2/新區、開發區的房子要慎重買
從蘇州前段時間的土拍來看，政府依然沒有擺脫依靠土地出讓，來補充財政資金的事實。
由於蘇州的購房政策收緊，人口匯入不再向往年一般理想，新區、開發區的很多樓盤仍入住率很低，隨著人口不斷的往市中心流動，這樣的房子基本上也是想賣很難找到接盤俠的。
3/城鎮的“老破大”基本沒人買
姑蘇區有很多超過20年的老房子銀行是不批貸款的，如果要買就只能全款，剛需只能一笑而過。
另外如果面積太大，總價會很高，這對於大部分人來說，也是買不起的。
如果你住過老房子就知道，裡面的物業大多都是牙齒加起來不超過8顆的大爺，小區環境雜亂無章，居住舒適度很差。
如果你全款買下來這樣的房子，將來出手就會相對比較困難，當心套進去哦！
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有房互動
#精裝房的問題你還知道哪些？評論區給要買房的小夥伴們避避坑！
文章來源：【蘇州有房】
