近年來不斷加碼的調控政策越來越多，調控方向甚至從新房慢慢轉向了存量房市場，出臺了這麼多政策高層的真實意圖到底是什麼呢？為什麼房價並沒有出現很多人想象中的迅速跌一波好讓每個人都買得起房呢，下面我們就告訴大家房地產未來的走向！
首先要搞明白房產價格為什麼會一路高升走到今天，首先要了解它的歷史原因，首先我國的商品房模式選擇的是香港模式，稅務上出臺的的分稅制又加大了地方政府大力發展樓市獲取土地出讓金的動力，現在很多城市負債率高企，貿然斷了這一財政來源後果不堪設想。這就決定了地方政府會不斷的推進房地產市場。
地方政府的意志就是這個市場全部的意志嗎？不是的，最大的意志在高層，高層已經決心房住不炒，這個政策就絕對不會含糊，但請注意是房住不炒，而不是房價下跌，或者打倒房地產，這裡面的意思需要用心體會，房住不炒的含義在於讓部分城市房地產溫和上漲，而非無腦暴漲，大部分城市橫盤，小部分城市慢慢下降回歸價值，這樣的話在全國範圍內看的話漲幅已經停止，大眾也能接受，畢竟不是所有人都必須要住在一線城市，這個就是房住不炒的核心政策方向，只有在這個框架下才能讓我們理解調控的意圖。
已經明確了房住不炒的目的是讓部分城市溫和上漲，大部分城市橫盤，小部分城市慢慢下降回歸真實價值，那麼到底哪些城市是屬於溫和上漲，哪些城市是橫盤的，又有哪些是會慢慢下滑回歸價值的呢？這裡面最主要的一個關鍵點就在於人口，人口淨流入的城市會溫和上漲。
哪些城市會上漲呢？這次人口普查顯示人口增加最多的三個城市深圳、成都、西安也是近幾年漲幅最高的城市，這個規律將繼續持續，並且會越來越強，這就是城市虹吸效應。
哪些城市會橫盤呢？當然就是人口能維持不持續流出但也無法流入的城市，這些城市將佔未來的主流，甚至會超過百分之70的比例。
哪些城市會下降呢？當然就是人口持續流出的小型城市乃至縣城，這些城市的人口隨著交通能力的提升進一步流向本省的省會城市，區域中心城市等，越來越方便的高速公路，高鐵等交通和高考一樣屬於小城市的抽血管，源源不斷的將小城市的人年輕勞動力輸往大城市，這些小城市未來會成為我國老齡化最嚴重的區域，也會成為房地產的棄兒。
明確了決定走向的資料後，我們就可以根據這個決定未來的人口流入資料篩選出以下這些溫和上漲的城市，這些城市的溫和上漲會跑贏通脹，根據人口流入規模以及綜合情況分級如下。
鑽石城市，杭州，成都，重慶，南京，蘇州，武漢，珠海，西安
黃金城市，北京，上海，深圳，廣州.
白銀城市，長沙，寧波，濟南，瀋陽，無錫，青島，佛山，福州，東莞，合肥。
北上廣深當然是最強大的一線城市，但是由於其冠絕全國的房價導致他們的風險性大於一些發展前景較好的新一線城市，同樣的增長率也會略低於這些發展前景較好的新一線城市！
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