開發商的迷惑操作裡又加了一位新成員，龍樾合璽。
在開盤前一天，粉絲被告知專案123平的房子漲到了125平，得房率降到了71%
這也就意味著房子又漲了小20萬。
對於總價1000萬的房子來說，20萬傷害性不強，侮辱性極大。
用粉絲的話說，買了這個房，就覺得自己成了冤大頭。
以往會長大的房子，都是諸如禧瑞學府、奧森春曉、北清雲際之類好賣的房，買房人大機率會被迫接受這種比較憋屈的調整。
而龍樾合璽這種1000萬級的改善，不僅競爭對手很強大，還趕上了樓市熱度不夠。
自身的熱銷基因不足，依然敢於挑戰買房人的底線，是誰給了他們勇氣？
01
在買房人底線上跳舞
崔各莊三兄弟，都有套內7090的限制。
本來一家人和和睦睦走在同一起跑線，大哥三弟都老老實實，和光悅府和望京養雲最小面積都做的120平，只有龍樾合璽，多出了3平米。
哦不對，現在是5平米了，按8.8萬/平，摺合總價44萬。
一個車位的錢就這樣沒有了。
大哥和三弟內心OS：就你機靈！
就連專案主打的125平四面寬神戶型，其實也就十幾套。
多少有點掛羊頭賣狗肉的意思。
這樣做的意圖也很明顯，用四面寬引流，再告知四面寬根本買不到，引導到三面寬戶型上。
就說開發商的操作絕不絕？
我想有人會問，既然開發商知道125平四面寬神戶型會好賣，為啥不多做一些？
這個問題的答案我留給大家。
在全裝修的時代，龍樾合璽大膽地推出了他們5500元/平的精裝包。
價格著實不便宜，125平的房子，精裝包價格接近70萬；170平的房子，精裝包價格接近100萬。
在龍樾合璽的樣板間裡，銷售特意強調大師的設計，結果配置的裝標是科勒的衛浴和雅士高的家電。
所以，我猜精裝包買的大概是設計而不是裡面的配置，畢竟這個精裝配置還不如便宜的限競房。
原本應該做主力戶型的樣板間，龍樾合璽偏不，做了兩個大戶型的樣板間，讓你看大的，買小的，就挺奇妙。
至於精裝包，能不買咱還是別買了吧。
02
戶型經不住細琢磨
龍樾合璽的戶型，乍一看完全沒毛病，一水兒的改善，還有搶眼的四面寬。
先看吊足胃口的四面寬B戶型（現在建面是125平了，這是房子小時候）。
南向四面寬，加起來有13.1米，確實很爽，但只做了三居；
入門沒有獨立玄關，餐廳位置尷尬，浪費面積太多，紅框裡圈出的位置，我是沒看懂能幹啥，而且北邊的次衛比廚房還大；
南向次臥臨電梯井，震感和噪音很難避免，也是這批戶型的通病。
戶型A，是標準的三面寬戶型。
但北向中間的次臥面積只有六平米出頭，當書房或者和隔壁次臥打通的話，會更實用，所以與其說四居，不如說是3+1；
另外，入戶門直接對著衛生間，很尷尬。
155平C戶型，中規中矩，大寬廳很香。
160平D戶型，四面寬設計還是挺絕的。
南向多做了一個次臥，總面寬14.3米，採光和舒適度高；
LDK一體設計，如果主衛加個浴缸就完美了。
175平的E戶型，三面寬+270°轉角飄窗。
就是常規操作，我個人覺得175平的戶型並沒有160平驚豔；
而且只做了兩個衛生間，主衛居然還沒浴缸。
一套戶型看下來，龍樾合璽的主要問題就是南向次臥均臨電梯，後期需要自己再做做隔音，但估計效果不大；
另外功能性欠佳，更適合家裡人不那麼多的家庭。
03
條件不夠，“端水”來湊
龍樾合璽，是刀把形地塊。
整體社群共18棟樓，5棟人才租賃住房被安排在東北角。
據說中間做的是軟隔離，樓棟排布挑不出毛病。
但受地塊自身條件限制，18棟樓裡，只有中間2棟不臨街，噪音是免不了的。
可售商品房的地塊部分狹長，大機率會做成三個小的組團園林，綠化和活動範圍就比較小。
我個人覺得改善還是挺在意園林和居住視野的，住起來更有氛圍感，不過這個事情見仁見智。
總結一下，龍樾合璽更適合家裡人沒有那麼多，追求改善面積而非房間數量的家庭，最好也不要買精裝包。
多說一句，預算不多的選望京養雲，追求功能性選和光悅府，家裡人少錢多的選龍樾合璽。
