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都說9月房價降了,去看過房的人能確認下是真的嗎?

01房價真的跌了

“9月份商品住宅銷售價格穩中有降。”10月20日,國家統計局公佈的資料顯示,2021年9月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。

其中新房方面,一線城市銷售價格環比持平。其中北京由上漲0.2%轉為持平,廣州下降0.1%,深圳上海上漲0.2%,不過漲幅下降了。

二三線城市,同樣也是持平或者下降,幅度也都是在0.2%左右。

二手房方面,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

二三線城市基本也是下降0.2%左右,三線城市降幅擴大0.1%。

按照這個幅度計算,每個月是0.2%左右,無論漲跌,也就是說,即便每個月都是漲,或者都是跌,全年的漲跌幅也就2.4%左右。

這可算是相當的穩定。

都說9月房價降了,去看過房的人能確認下是真的嗎?

02資料的缺陷

相信這個跌幅對於很多剛需來說,應該會不值得一提。畢竟,在大家的印象裡,漲起來的時候,都是幾十個點,甚至翻番的情況。

一年才2.4%,實在是降了個寂寞。而且,就算是降24%,在剛需的眼裡,那都還遠遠不夠。

更重要的是,實際有沒有降,筆者沒有去現場看過,不清楚,所以也只能簡單從資料和常識上去判斷,去多幾個現場的人,肯定更加有發言權。

我的認知裡,新房的價格,漲跌還得看看具體的城市,具體的樓盤。

畢竟,新房的地段,決定了價格,上個月是市中心的樓盤開盤,價格肯定要高一點,這個月是郊區,價格肯定便宜些,這個所謂的降價,就肯定沒有意義了。

雖然說,算的是均價,但是市區有沒盤,有多少盤,還有郊區有多少比例,肯定是有區別的了。

​二手房方面,也是同樣的道理。

所以,購房的人,我覺得單看一個統計資料,其實是很難反應出真實的市場的。

還是得實地瞭解看房,不同區域,不同樓盤,甚至同一個樓盤不同的方向,樓層,還有二手房方面,不同的裝修,價格肯定都會有區別。

03穩定健康發展才是大趨勢

​單純從統計資料看,漲跌幅度都不大,倒也符合健康穩定發展樓市的要求。

至於接下來房價的走勢,應該也會是以穩定為主,指望大漲賺一筆,或者是指望大跌抄底的人,我覺得應該趕緊拋棄這種想法。

投資的話,還是那句無關痛癢的老話,投資需謹慎,怎麼理解?和怎麼做?就自己看著辦了。

至於剛需,也還是那句老話,自住就趁早吧!別想著抄底,那從來就不是個人,更不是窮人,能做到的是。

當然,你們認為自己的能力和眼光能做到,那也沒問題,只是無論做什麼選擇,有什麼後果,都自己承擔就是了。

分類: 娛樂
時間: 2021-10-24

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