日前，天津市住房公積金管理中心釋出通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。
這是9月以來，天津第二次針對個人住房貸款利率進行調整。9月初，天津已有多家國有行和股份行集體上調首套房商業貸款利率5至15個BP，即提高至5%或5.1%。實際上，今年以來，多個城市紛紛上調商業貸款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至已突破6%。
與個人購房商業貸款大幅調整相比，今年以來，多個城市在公積金購房利率、額度、繳存、提取等方面出臺了新政細則，住房公積金貸款也呈現收緊之勢。
8月，內蒙古和貴州相繼出臺通知，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已於6月1日進行了調整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低於40%。
4月以來，各地陸續公佈一季度末住房公積金個貸率，其中多地出現個貸率飆高的現象，有些城市已經觸及預警線。其中，南通、合肥、宿州、欽州等地的住房公積金個貸率目前在100%以上。
為管理公積金流動性、抑制投資投機購房，合肥、貴陽、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款政策，有的對公積金提取作出了調整，有的則是釋出了當地住房公積金流動性風險預警管理新規，並收緊貸款額度。例如，4月29日，南通市住房公積金中心釋出《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行。
此外，近幾個月，北京、深圳、鄭州、上海、成都等地陸續釋出公積金繳存、提取等新規細則。例如，9月14日，成都住房公積金管理中心公佈《關於公積金貸款新政執行相關事項的通知》，表示在貸款額度計算、貸款受理要件等方面的規定將有所調整。
在“房住不炒”的定位下，各地密集出臺房地產“補丁”政策，其中與房貸有關的多是房貸額度和房貸利率的調整。這主要源於2020年底人民銀行、銀保監會出臺的房地產貸款集中度管理制度，即將銀行業金融機構分為五檔進行監管，規定了不同銀行的房地產貸款佔比上限。
在房貸佔比“紅線”要求下，商業銀行紛紛收緊房貸額度的投放。從上市銀行2021年半年報資料來看，相比去年末，多數超標銀行的兩項貸款餘額佔比有所壓降。海通證券資料顯示，相對於2020年年報，39 家上市銀行中，個人住房貸款佔比超出警戒線的銀行依然為11家，但超過警戒線的幅度普遍下降。
來源：上海證券報
