房價降了，這可能是目前樓市中最常見的訊息了。從房企的角度來看，今年的“金九銀十”是徹底失敗的，因為不僅沒有取得比往年“金九銀十”更好的銷售業績，可能還不如今年平常月份的銷售業績。同時，這也意味著目前房企們的銷售壓力和資金鍊壓力依舊非常大，所以在今年最後的幾個月裡，房企們大機率會繼續降價促銷。就比如最近一段時間，很多樓盤也不再打著“金九銀十”和節日假期的旗號來降價促銷了，直接就是簡單粗暴地降價促銷，不再找任何降價的理由了。就比如筆者所見到的就有特價房、工抵房、買房送車位、買房送汽車等等，並且這些樓盤促銷力度確實非常大，售價相對於十一假期又降低了不少。在筆者看來，今年越是接近年末，房企們的降價促銷力度可能就會越大。
但是面對房價的下跌，很多人依舊感覺房價非常高，自己依舊買不起房子。其實，這種情況是非常正常的，因為在過去很多年裡，房價一直持續上漲，房價已經漲得太高了。所以就算最近一段時間房價下跌了，房價依舊還是處於非常高的位置。就比如筆者熟悉的一個樓盤，在這次十一假期，開發商降價促銷，直接將房價從12000多元降到8900元/平方米。可以看出，這次這個樓盤降價促銷力度還是比較大的，只是8900元的售價是這個樓盤2018年開盤的價格，房價還是比較高的。面對這麼高的房價，很多人依舊還是買不起房子。也就是說，目前房價雖然有所回撥，但是依舊位居高位，人們買房子還是比較困難的。
在1998年國家開啟了樓市第一次房改，也就是住宅全面商品化改革，在住宅全面商品化之後，人們對房子的住房需求被極大釋放了出來。對此，在接下來的20多年裡，我們國家的房地產行業經歷了高速發展時期，住房資源緊缺的問題也已經慢慢被解決了。根據統計資料顯示，在1978年時，全國城鎮居民人均住房面積僅3.6平方米，全國更是有800多萬套住宅空缺。而截至2019年，全國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，全國96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均超過了1.5套。也就是說，全國第一次房改已經解決了我們國家住房資源緊缺的問題。
目前，我們國家的住房資源已經過剩了，住房資源緊缺的問題也已經不再，但是這並沒有徹底解決人們的住房問題。雖然目前很多城市的住房資源已經過剩，但是目前很多人依舊沒有房子並且買不起房子。根據統計資料顯示，截至2020年底，我們國家有2.2億人租房生活，隨著房價和房租的不斷上漲，租房生活的壓力也在越來越大。更重要的是，租房生活並不能真正地解決人們的住房問題，因為租的房子並不能享受和買的房子同等的權益。目前在城市中，房子不僅僅是居住的位置，同時還和孩子的教育、公共醫療和社會福利待遇等等掛鉤。同時，由於房價越來越高和房子越來越重要，導致目前房子已經跟人們的愛情和婚姻掛鉤了。
面臨這種情況，人們只能選擇去購買房子，所以人們希望房價能夠下跌，跌到讓他們買得起房子的地步。但是房價卻很難下跌，就比如今年以來，不少城市和區域的房價已經下跌了，依舊沒有降到人們能夠買得起的地步。但是呢，目前房價卻已經很難繼續下跌了，開發商並不能無限降價下去，因為房企的負債率非常高，很多房企寧願破產也不願意再降價。那麼，該怎麼破局呢？對此，很多專家和學者都提出了二次房改的方法，因為第一次房改就非常成功地解決了我們國家住房資源緊缺的問題所以人們也希望透過二次房改來解決人們的住房問題。
對於二次房改，北大教授徐新遠也提出了自己關於二次房改的新方案：要“二次房改”與“二次開放”並舉，推動新一輪經濟增長，在對外“二次入市”的同時，對內啟動“二次房改”，是一舉三得的政策抓手，短期、中期和長期都有戰略性的利益。同時，徐新遠教授還提出了不少詳細的方案：
1、在大都市、都市圈和核心城市，每年興建1000 萬套安居房；2、針對中低收入新市民群體，以40~60平方米的小戶型為主，和商品房相互補充，形成完整的住房市場；3、購房貸款利率可以給予適當優惠；4、以就業地繳納社保為唯一標準，不歧視無戶籍、無學位人口。
透過徐新遠教授的方案可以看出，二次房改的主要目的就是解決人們的住房問題。目前，我們國家已經不缺少住房資源了，並且大部分人也都已經有了房子。但是對於目前沒有房子的人，就算房價回撥一些，他們也同樣買不起房子。而二次房改就是透過公租房、安居房、廉租房、共有產權房等各種形式的房源供給，來保障無房群體的買房與租房問題，這樣不僅解決了低收入人群的住房問題，同時也可以減少人們對住房的需求。隨著人們對住房需求的減少，也會讓房價慢慢迴歸到合理的水平。
對於二次房改，並不僅僅是一些專家和學者的建議，早在2009年10月，當時的住建部副部長就牽頭，聯合多部門組成了一個調研小組，專門開始調研過去十幾年房地產行業存在的問題，同時也首次提出了“二次房改”概念。
另外，在今年7月份，國家下發了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，其中明確提到：保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。另外，在今年住建部的會議上，住建部部長王蒙徽明確指出：“住房發展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障體系”。同時副部長霓虹也表示：
“‘十四五’期間，我們將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居”。
可以看出，二次房改真的要來臨，未來隨著二次房改的推進，2類人或將從中受益：
1、低收入人群。目前的房價非常高，房價下跌太多也不現實，所以對於低收入人群來說，購買商品房還是非常困難的。而二次房改則不同於普通樓市調控政策，因為二次房改就是來解決低收入人群的住房問題的。所以隨著二次房改的推進，未來低收入人群的住房問題也將慢慢被解決。
2、剛需購房者。過去房價之所以能夠持續不斷上漲，根本原因就是人們對住房的需求一直很大。如果以後二次房改政策能夠解決低收入人群的住房問題，那麼人們對住房的需求就會大幅減少，房價也會因為需求的減少慢慢下跌。所以，二次房改對於普通剛需購房者也是一個非常好的訊息。
今日話題，你對二次房改有什麼建議呢？
