前段時間，房青城做了呼市主流新盤房價統計，詳情查閱《10月呼市47個新盤報價》，不少朋友問呼市房價是不是降了，買房成本是不是低了？
根據三個月以來的70城房價資料分析，呼市新房價格呈現穩中有降的趨勢，非熱門樓盤，城市邊緣新盤價格下降幅度較為明顯，部分市中心核心資產價格穩定，暫未受到市場影響。
至於購房成本，一個核心點是房貸利率，房青城整理了呼市14個主流銀行最新利率政策，目前呼市商貸首套房利率執行以5.25-5.35%為主，二套房利率5.35-5.75%；
此外，呼市部分銀行目前已經開始執行調控新政，認房認貸，通俗來講，房貸稽核從過去的“認貸不認房”轉變為“認房又認貸”，過去在呼市買房如名下沒有房屋貸款或房屋貸款已經結清，按照首套標準計算，未來買房則按照房管局備案的房屋套數來認定。
新政策下，在呼市二套房首付比例達到40%以上，商貸利率上浮到5.45%左右，首套的資格更加珍貴；
在這裡特別說明一點，以上房貸利率標準針對於徵信良好，工資流水符合相關規定的買房人，如有逾期等問題，利率相應上浮；
瞭解房貸政策後，關於放款，各大銀行額度緊張，放款時間較2020年大幅拉長，部分銀行放款需三個月以上。
接下來圍繞近三年呼市房價情況，綜合判斷呼市購房成本變化，我們以100平住宅，首付20%，還款年限30年為例；
2019年，呼市主流專案均價9500元/平，以當時利率5.35%計算，房屋總價95萬，貸款76萬，月供4243元，利息76.78萬，總還款額152.78萬；
2020年，均價上浮至12500元/平，以當時利率5.39%計算，房屋總價125萬，貸款100萬，月供5609元，利息101.93萬，總還款額201.93萬元；
2021年，均價回落，報價11460元/平，利率5.35%計算，房屋總價114.6萬，貸款91.68萬，月供5119元，利息92.62萬，總還款額184.3萬元；
可以看出，2019年在呼市購買1套100平房源，貸款30年總成本約144.74萬元，成本最低，月供壓力較小；2020年呼市樓市向上發展，均價大幅提升，100平住宅，貸款總成本突破200萬大關；
2021年樓市下行，價格回落，趨於穩定，月供相對2020年有所減少，貸款總成本下降，對比2019年，2021年整體房價行情仍然是走高趨勢，買房總成本要高出約35萬元，房價也遠沒有回到2年前水平；
綜上所述，利率對於房屋總價的影響較小，按照目前的市場情況，價格走低，或許是一個置業視窗期，尤其對剛需客戶來說，考慮到近年來，裝修成本、生活成本提升的現狀，落實到房價上，隱性成本的提升是顯而易見的，因此，選對專案，早上車是永恆的定律。
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