大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！
以下內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注“京爺說房”【微信公眾號】，加入【知識星球】“京爺說房” 進行提問和獲取資料，有問必答，全程指導。
1、提問：京爺您好，我想問幾個問題：1一個月之內望京或者順義的房價還會漲嗎？2.我現在有三個選擇猶豫不決：第一個是花家地西里三區87年的70平正南正北不帶客廳的三居室，480萬。第二個是花家地西里三區95年的兩居室沒有客廳62平朝西南，450萬。順義花梨坎地鐵站旁的空港吉祥花園1第三個是110平三室兩廳兩衛，500萬。家庭人口結構是，祖孫三代四口人，孩子四歲。猶豫的是7-9年內出手，哪個升值或保值好一些，會不會貶值？
回答：你好，1、目前都在下行2、花家地的邏輯在於小學還不錯，板塊也屬於泛望京板塊，所以升值性不用擔心，空港吉祥花園板塊還是比較受限的。如果考慮居住，空港吉祥花園可以看看；如果看重學校和升值，花家地西里也是可以考慮的。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
2、提問：京爺好，最近在看方莊和蒲黃榆附近的房子，預算650萬，sfsd，有兩個問題想請教您，一個是這個版塊有什麼推薦的2000年後的小區，另外一個是目前看到的比較合適的廣順園90平米的兩居，房主之前一直在降價，現在報610萬左右，想請教一下是否值得入手？謝謝
回答：你好，既然考慮方莊和蒲黃榆附近，那還不如直接考慮東城永外這一帶，比如華龍美晟，沒有什麼學區溢價，升值性未來還是強一些的。或者直接考慮中海紫御公館，品質好，這個預算能買個小兩居，雖然朝向差一些，但升值性沒問題。方莊和蒲黃榆總體升值性還是相對弱點兒。廣順園有合適的房子倒也可以入手，價格合適得看最新同戶型成交資料。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
3、提問：預算1000出頭 二套 希望在海淀西 或者北 找一套120平左右三居次新房 不考慮學區，改善保值目的 自主。 樂府江南去（田村），橡樹灣（清河）哪個價效比更高，或者您有什麼推薦？ 謝謝
回答：你好，樂府江南屬於優質改善盤，而橡樹灣則是周圍的標杆。從房產升值的角度來看，標杆盤往往升值性會強一些，建議可以優先選擇一下。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
4、提問：京爺好，我家在朝陽雙橋遠洋一方有一套兩居，去年年末到現在漲了10%，但似乎沒跑過大盤，沒回到2017年的頂位；目前有去其他城市置業的打算，不知道是不是個好的賣房時機。請幫忙解答，謝謝！
回答：你好，遠洋一方在周圍有一定的稀缺性，適合上車和保值。如果要賣出，那就得找跑贏大盤的標的，這一塊你得好好尋找標的。對於置換時間，我認為現在就可以掛出來，有合適的價格和付款方式可以考慮出手。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
5、提問：京爺好，預算700上下sfsd，比較看好草橋這個位置，最近看中了未來上層這個小區，請問這個小區保值增值還可以嗎？好像關注的人不多。除了這個小區，草橋是否有其他小區值得關注下？另外19號線年底通車後，草橋會不會再有一波漲幅？
回答：未來上層，這個小區還不錯，周圍環境好，小區也算是安靜宜居。關注度確實小了一些，有一個比較大的原因是：小區體量太小。19號線年底通車後確實有利好，一般地鐵是規劃一波，開建一波，通車一波。但可能漲幅不會太大，因為規劃、建設都有一定的利好體現，而且草橋又不是沒地鐵。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
6、提問：京爺，您好，請問從升值角度，通州京貿國際城400萬左右一居，和武夷花園牡丹園400萬左右兩居，哪個更適合投資？謝謝。
回答：你好，京貿國際城是通州比較熱點小區，升值性不錯，而武夷花園牡丹園關注度低，升值性一般。要投資，就得選熱度高的，升值性好的。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
關注 “京爺說房” 【微信公眾號】，加入【知識星球】“京爺說房” 進行提問和獲取重要資料如下：
購房邏輯：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大資料：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
《獨家樓市大資料實時監測，這些板塊正在上漲》
《北京各小區歷史收益統計，讓你成為投資專家》
二手房買房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍價技巧大全》
《這些二手房跑贏大盤》
《繞過中介、自行成交全套資料與避險指南》
《淘筍(撿漏)技巧與攻略》
《抵押貸款+撿漏攻略》
《降低首付攻略》
《真偽筍盤該如何區分》
《如何解決徵信有不良記錄（逾期）？》
新房買房技巧篇
《新房看房買房攻略》
《這些新房跑贏大盤》
《全套退定金技巧》
二手房賣房技巧篇
《賣房技巧篇》
