來源：海報新聞
大眾網·海報新聞記者 沈童 呂樂 濟南報道
近日，全國多個城市出現銀行個人房貸放鬆的訊息，牽動著市場神經。10月28日，大眾網·海報新聞記者調查走訪了濟南多個樓盤、中介及銀行發現，目前部分中介和樓盤有關房貸放款加速的聲音確有存在，個別銀行在操作層面確實有所提速，如果資料齊全，首套房一個月左右就可以放款，二手房房貸仍然較慢。
樓盤、中介：貸款速度確實快了
10月28日上午，記者以購房者的身份在濟南市經十東路一處樓盤進行諮詢，銷售人員劉曉表示，現在銀行放款確實比之前要快了一些。而隨著房貸政策的趨緩，購房者的購買意願也隨之增強。據該銷售人員介紹，目前該樓盤一共有990戶，在售房源現在還剩二三十戶。
隨後，記者又來到某中介公司進行諮詢，客戶經理趙亮告訴記者：“銀行這一塊現在慢慢放開了，放開以後貸款沒這麼緊張了，房子也好賣了。之前有一個客戶，是公積金加商業組合貸，一個半月就放款了。”
記者又採訪了多名房產中介，多數也有類似的情況。
銀行：有放鬆，但未見全面寬鬆跡象
為了驗證上述說法，記者又來到濟南濼源大街附近的建設銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行的營業網點進行諮詢。
招商銀行負責信貸的工作人員告訴記者：“個人房貸要具體要看貸款客戶的徵信、流水等指標。而較之前銀行收緊房貸而言，現在辦理貸款確實要好一些。尤其是一手房，如果資料齊全的話，一個月左右就可以放款，當然還要看對接的客戶經理等因素，但二手房就不太好說了。”
在採訪中記者發現，雖然新房房貸放款速度有一定的提升，但是針對二手房，多數銀行還並未有所行動。其中，工商銀行的工作人員明確表示，二手房貸款目前還是不做，新房只是和樓盤、中介進行合作。
對於上述情況，濟南的王先生深有體會，他告訴記者，今年上半年向銀行申請二套房貸款，直到8月份銀行才批覆放款，各項資料齊全耗時近半年。
此外，據媒體報道，上海、深圳、濟南等地有部分銀行信貸人員表示，目前二手房貸額度“極其有限”，相關業務幾乎已無新增。南京、杭州等地的中介人士也表示，目前銀行一手房貸仍有額度，但需要看具體樓盤情況；二手房貸普遍放款較慢。
今年下半年濟南房地產市場似乎有所回暖
去年以來，隨著國家對房地產市場的干預措施逐步推進，全國多地房價普遍下滑。但從今年下半年開始，房地產市場似乎有回暖的跡象。
房地產市場素有“金九銀十”之稱，每年下半年，由於開發商需要進行資金回籠，多數新房樓盤會推出“打折”“降價”等促銷活動，房價處於一年當中的最低點，二手房價格隨之下降。
但記者瞭解到，目前濟南已經有樓盤開始悄悄漲價，趙亮告訴記者：“現在雖然不是像以前那種很大幅度的，但有樓盤出現300、500元的漲幅了，漲得很少，看不出來。”
對此，劉曉也表示認同：“今年3月濟南房產銷售迎來一波高峰，價格也合適，到4、5、6月份市場就稍微冷點了，到9、10月份似乎又開始回暖了。”究其原因，劉曉認為和今年濟南土拍流拍地塊較多有關。
資料顯示，濟南上半年土拍共114宗土地，全部於5月24日當天交易，其中有6宗地塊流拍，總收金281.84億元。114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商務金融用地、5宗商服用地、2宗旅館用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗倉儲用地。2021年上半年溢價率最高達64.41%，樓面價最高到13473.31元/㎡。
責編：楊童童
稽核：辛 然
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