三大評級機構下調佳兆業評級
百億美元債倒逼賣賣賣旗下二家A股公司或成目標
房地產ICU的病人已經快擠不下了，現在，佳兆業的郭英成也要住進來了。
藝高人膽大的郭英成打造成舊改大王之後，家業擴大到20多個行業，擁有佳兆業集團（1638.HK）、佳兆業美好（2168.HK）、佳兆業健康（0876.HK）、佳兆業資本（0936.HK）、佳雲科技（300242.SZ）等上市公司、還是派林生物（000403.SZ）等的主要股東。
2020年2月26日，郭英成家族以90億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第2142位。2020年3月20日，郭英成家族以90億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第212位。
佳兆業裁員 成都公司員工一覺起來公司沒了
公開媒體報道，與此同時，佳兆業集團內部亦傳出組織架構收縮及人事調整的訊息，其中包括撤銷成都地產公司，相關職能及人員劃歸西南集團；撤銷北京地產公司，相關職能及人員劃歸北京集團；撤銷上海地產公司，相關職能及人員調整至上海集團對應部門；撤銷寧波地產公司，相關職能及人員調整至浙江地產公司對應部門等。
美元債大王 三大評級機構一致下調評級
目前佳兆業存量美元債有18筆，餘額115.74億美元，如果根據體量，是不折不扣的美元債大王，根據穆滴滴 跟蹤，其美元債的利率大多超過10%，其中12月7日有一筆4億美元到期；2022年到期規模接近38億美元。
這讓凌通社想起P2P，當時，P2P的利率大概就是這個，後來大家都知道郭樹清那句有名的話，理財收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險。超過10%的融資利率再回來發展內地的房地產等行業，也從另外一個側面反映這些房地產的利潤率又有多麼的高。
這些高息美元債其實和當時很多P2P資金一樣，一旦房地產企業再沒有辦法獲得高回報的時候，尤其是在房地產美元債隨時各種違約等的出現，沒辦法透過發新債還舊債的時候，危機就出現了。而建築業的美元債危機就出現在一個投資大戶
華置（00127）寧可鉅虧也拋售持有的內房票據，公司公佈，以7771萬美元的價格，出售一批價值2.55億美元的佳兆業票據，預計帶來虧損13.55億港元，虧損幅度高達七成。
穆迪：下調兆佳業企業家族評級
香港，2021 年 10 月 29 日——穆迪投資者服務公司已將佳兆業集團控股有限公司 (Kaisa) 的企業家族評級 (CFR) 從 B2 下調至 Caa1。同時，穆迪將佳兆業發行債券的高階無抵押評級從 B3 下調至 Caa2。
展望已從正在審查的評級改為負面。
2021 年 10 月 18 日啟動的佳兆業評級下調審查到此結束。
“佳兆業的 CFR 下調至 Caa1 反映了該公司的再融資風險升高，因為其未來 12-18 個月的融資渠道減弱且債務到期日可觀。在流動性保持至關重要的時候批准中期股息支付，也削弱了對債權人的保護，”穆迪副總裁兼高階分析師 Cedric Lai 表示。
該公司的融資渠道進一步減弱，其離岸債券價格的劇烈波動證明了該公司的持續負面訊息導致投資者和債權人信心下降。
“負面前景反映了佳兆業解決未來 6 至 12 個月債務到期能力的不確定性，”賴補充說。
賣賣賣：A股二公司或成為目標
據路透社報道稱，知情人士說，佳兆業集團控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd )正在為其在香港上市的物業管理子公司和香港的兩處住宅地塊尋找買家，因為該公司正忙於償還債務。
而在公司股權方面，香港的幾個上市平臺現在已經沒什麼價值，股票也沒有什麼交易了。凌通社覺得應該關心兆佳業在內地A股的二個公司派林生物和佳雲科技，此前， 10月26日下午，國家發改委和國家外匯管理局聯合召集8家房地產開發企業，就美元債到期、兌付資金準備、再融資等相關情況進行摸底及溝通。這一動作被外界解讀為地產美元債 “開閘”的訊號。也就是說，國家不會給這些闖禍的企業背鍋，但是可能會允許這些企業賣掉內地的資產國家給通道去還債。
事實上，兆佳業關聯企業作為大股東的派林生物已經開始大筆減持，作為佳雲科技的大股東，公司也已經開始減持。
01
已經減持了30%派林科技
02
佳雲科技剛剛開始減持
03
香港的幾個公司都是仙股
穆迪： 中國房地產業陷入負面信用迴圈
融資渠道的嚴重收緊制約了中國房地產開發商的流動性，導致其再融資風險加大，財務狀況不佳的開發商面臨的壓力更大
鑑於政府對降低系統性風險的高度重視，融資渠道放寬的可能性不大
穆迪投資者服務公司在一份新報告中表示，鑑於對降低系統性風險的高度重視，政府不大可能放寬對中國房地產開發商 (尤其是財力薄弱的開發商) 收緊了的融資渠道。與此同時，除非開發商能夠大幅降低槓桿水平、償還到期債務而不損害其資產負債表流動性，否則市場難以重拾信心。
穆迪高階副總裁曾啟賢表示："中國開發商的融資渠道嚴重收緊已削弱了行業流動性，並引發負面信用迴圈。財力較弱的開發商紛紛減少購地和建築支出，以保留可用於償債的流動性，而銷售則出現下滑。與此同時，銀行對一些財務狀況不佳的開發商在專案層面現金的控制也更加嚴格，這限制了其管理現金流的能力，並致其違約。"
我們於9月1日將中國房地產業的展望調整為負面，以反映該行業融資環境偏緊。近幾周行業流動性環境惡化，中國恆大集團陷入危機，令開發商 (尤其是財力較弱的開發商) 的再融資風險增大。為此我們在10月1日至10月27日對中國房地產開發商採取了32次負面評級行動。
行業境內融資大幅放寬也可緩解開發商的流動性壓力。但除非出現預料之外的系統性風險，否則境內融資大幅放寬的可能性不大。
具體而言，中國政府可以在一定程度上放寬房地產行業緊張的融資環境，以幫助穩定房地產市場。但其長期目標保持不變，即防控房地產市場相關風險，削弱房地產投資對經濟增長的拉動作用，降低房產在家庭財富配置中的比重。因此，融資渠道即便放寬，也只是暫時性的。
