10月26日，上游新聞記者獲悉，阿里司法拍賣平臺有11場關於北京房產的司法拍賣被中止或撤回。
分別為：原定2021年10月25~26日，青海省西寧市中級人民法院在阿里司法拍賣網路平臺，對北京市朝陽區周莊山水文園9套聯排別墅進行公開拍賣，起拍價合計約2.981億元。以及同日對兩套四合院——北京市朝陽區小武基村甲8號3號院和5號院房產進行的公開拍賣，起拍價合計約1.45億元。這11套房產起拍合計約4.431億元。
上游新聞記者獲悉，原來計劃的拍賣為業主山水文園凱亞房地產開發有限公司（山水文園凱亞）無力償債，而被抵押權利人五礦國際信託有限公司申請法院強制執行。
兩套四合院有人報名參拍
按照公告，因案外人對執行標的提出確有理由的異議，北京市朝陽區周莊山水文園221號106室別墅的拍賣中止；因案外人對拍賣財產提出確有理由的異議，北京市朝陽區周莊山水文園其他8套聯排別墅的拍賣均撤回，北京市朝陽區小武基村甲8號3號院和5號院房產也都被撤回。
上游新聞記者獲悉，本次拍賣前，北京市朝陽區周莊山水文園9套聯排別墅，均無人繳納保證金入場。
而兩套四合院——北京市朝陽區小武基村甲8號3號院和5號院房產更受關注。
它們合計建面2033.01平方米，合計土地使用權面積4155.54平方米，評估價合計17066.65萬元，評估價建面折合每平方米8.39477萬元，起拍價合計約1.45億元，相當於評估價8.5折，按照建面折合起拍價每平方米7.1355萬元。
5號院房產，建面1404平方米,評估價1.178626億元，起拍價1.00183210億元，相當於評估價8.5折，土地使用權終止日期為2051年11月4日。
3號院房產，建面629.01平方米，評估價5280.39億元，起拍價4488.3315萬元，相當於評估價8.5折，土地使用權終止日期也為2051年11月4日。
這兩套房產均各有1人分別繳納1000萬元和400萬元保證金入場。
老闆受累于山水六旗文旅小鎮專案
天眼查資料顯示，業主山水文園凱亞房地產開發有限公司註冊地在北京市朝陽區甲8號5號院1號樓1層105室，1997年7月18日成立。法定代表人李瑞芳，註冊資本7000萬元，大股東為山水文園投資集團有限責任公司，持股比例60%，實際控制人為李轍，山水文園創始人。
有公開報道，從2001年至今，在北京東三環至四環地段，山水文園集團開發了總建面120萬平方米的豪宅專案，紅了20年的該專案給李轍和公司帶來了巨大的財富。
2019年10月10日的胡潤百富榜上，李轍排名第195位，財富180億元人民幣。
山水文園集團也嘗試轉型。
美國六旗樂園與迪士尼樂園、環球影城並稱“世界三大主題樂園”，但此前沒進入中國市場。2014年，山水文園集團與美國六旗簽訂戰略合作，準備打造“世界級的山水六旗文旅小鎮”。
為了引進美國六旗，山水文園集團下了血本，又以美國六旗為大旗，在世界範圍內引入近300個國際知名品牌，對標萬達文旅專案。
地方政府看到山水六旗文旅小鎮能帶來每年近10個億的稅收與數萬個就業崗位，以及如此多的國際品牌，紛紛開門相迎，從2015年起，浙江海鹽、重慶璧山、南京溧水等10多個山水六旗文旅小鎮簽約。
有人指出，這些小鎮大多位置並不理想，消費能級並不高。即便如期完工，也未必有足夠得消費力支撐其運營。
2019年底，山水文園負債過高，資金危機全面爆發，希望於高槓杆來撬動自己的文旅小鎮破滅，專案停工、六旗催債、股權凍結、業主維權、訴訟等紛至沓來，山水文園集團旗下小鎮變賣或者停工，於是，開始有了法院對山水文園企業資產的司法處置。
上游新聞首席記者 劉勇 實習生 張魯玉
【來源：上游新聞】
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