大家好！今主要聊聊即將開盤西山金茂府這個樓盤歸屬城六區，位於西五環外，京港澳、蓮石西路、梅市口路多條線路直達專案。
公交路線：321、565、830、458、951、978等分別直達地鐵站、麗澤商務區、北京南站、西三環六里橋、長安街沿線等。
現階段想坐地鐵的話，對不起地塊附近是沒有的，距離地鐵最近的站點是14號地鐵線張郭莊站，大約3.5公里左右。
靠地鐵出行的朋友，只能等到未來地鐵14號線西延，看看是否有站點在地塊附近。
這也是河西區的短板：缺少軌道交通，地鐵14號線西延，沿線涉及到幾十萬人，無疑關注度最高。
7月29日下午，我市舉行《推動城市南部地區高質量發展行動計劃（2021-2025年）》新聞釋出會，市發展改革委、豐臺區政府、大興區政府、房山區政府、經開區管委會有關負責同志出席釋出會，釋出並解讀《推動城市南部地區高質量發展行動計劃（2021-2025年）》總體情況和有關安排。
根據豐臺區的整體規劃思路，14號線西延將從張郭莊站出發往南，經過張家墳、王佐、到青龍湖，後期的樂高支線預計從良鄉直達青龍湖樂高樂園。
這些線路建成後，青龍湖板塊分別能直達市區和房山，區域通達性更高了。
從2018年起，青龍湖板塊就聚集起包括萬科、龍湖、金地、首開等眾多房企，奈何區位偏遠、交通不便，青龍湖樓市仍處於低窪地帶。
青龍湖板塊等來了快速解套的時刻。未來區域內還將興建包括國家大熊貓繁育基地、樂高主題樂園等重大專案，打造青龍湖國家級旅遊度假區。
14號線西延另一個受益區域是張家墳，今年首批集中供地入市專案，即將亮相的新盤西山金茂府就位於這裡，有訊息稱，第二批集中供地中，這裡還將有新地塊推出。
所以，小編推斷，金茂府肯定在拿地之前就知道這事。而且，大機率站點也會設在地塊附近，具體是否如此，今小編問問在地鐵規劃局的朋友。下次揭曉答案。
不過，作為河西區的西山金茂府自駕出行確實很方便。
從西山金茂府出發，經京港澳高速，走四環路、三環路，可以快速通達總部基地、麗澤、金融街等商圈。
西山金茂府這個專案無任何配建、自持和政府持有產權比例，純商品房屬性，適合打造改善產品。
規劃為建面約120-160㎡的6層低密純洋房社群，容積率僅1.4，也是目前北京最低密的金茂府，稱之為墅質洋房也不為過。
初步預估西山金茂府的均價，大機率就在5.5萬-6萬/平方米；總價660萬起，首套首付264萬起，最終版還得以開發商為準。
專案的北側緊鄰珠江御景西園（售價3-4萬/㎡）啪的一下，漲了近兩萬。賣了多年的珠江御景西園終於鬆了一口氣了；大哥來了！這一波能吃上肉了，還能蹭一波流量。
說科技：西山金茂府是標準的溫度、溼度、空氣、聲音、水、安全這幾個大的系統模組，與金茂府府系產品的科技應用標準完全一致。
在溫度模組中，迴圈地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、高效能保溫隔熱系統，能夠確保室內夏天不高於24~26度、冬季不低於20-22度的最舒適溫度區間。
空氣模組，則是24小時運轉的新風系統；在溼度控制模組中，則有加溼、除溼系統。在聲音模組中，則配置同層排水系統等，在水模組中，則配置末端淨水系統、室內熱水系統，在安全模組中，則採用了6重智慧生活系統。
說商業：當下就近而言一個字：“慘”，稍近一點的要去幾公里外的雲崗購物中心，遠一點的就要去房山蹭華北最大奧特萊斯旗艦店，11公里路程，開車需要19分鐘，沒車的朋友在家叫閃送或外賣吧！
不過，這些金茂都想到了規劃了約1400㎡社群鄰里中心，複合菜市場、咖啡吧、精品超市多元業態，可一站式滿足鮮美日常。
說教育：幼兒園-屬公立世紀雙語幼兒園，航天三院幼兒園，桃李教育機構。小學-首都師範大學附屬雲崗小學，長辛店小學。中學-首都師範大學附屬雲崗中學，北京十中。
說醫療：隔壁珠江御景西園建有社群衛生服務站，周邊有航天731醫院，長辛店醫院，非高峰時段開車半小時可抵達解放軍總醫院。
說生態：西山金茂府所處區域綠化率高達約50%，距離267公頃園博園約5公里。周邊還有永定河、雲崗森林公園、世紀森林公園等等。
聽起來，這都比較官方。實際呢！差點意思，地塊周邊很荒涼。周邊待拍待建的地還很多。
120平米四室兩廳兩衛：非常標準的“四葉草”戶型，戶型十分方正，進門玄關設計，可以更好保護業主的隱私。
兩個臥室和客廳朝南，大大的增加了南面的採光，兩個臥室和廚房朝北，南北呈現真正的通風效果。且南北臥室互不干擾。比較適合一家三代人的居住。
140平米的四居兩廳兩衛：這個戶型，更多的增加了南面的採光，三間臥室和客廳朝南，採光效果更佳，有一個獨立的餐廳位置，更好的方便就餐。
西山金茂府的所有戶型做到了整體方正，南北通透，基本實現所有空間全明，超大的南向面寬，更滿足改善一族對採光、視野和窗外風景的挑剔要求。
