佳爺常說：二手房看地段、新房看品質。
二手房首要考察地段準沒錯了，近期直播間中有好幾位粉絲諮詢“百環家園”是否值得入手，今天的文章就給您介紹一下這個好位置、有電梯、有一定流通的二手房。
某中介掛牌房源價格
百環家園位於雙井橋西南角，是真正的三環上，關於周邊的商業、教育、醫療等配套就不做過多介紹了。
優點：
①57㎡左右一居、96-112㎡左右兩居、126-139㎡三居，小區戶型面積段豐富，種類多，可選擇餘地大；
②實測距離，從10號線雙井站西南口步行至百環家園北區僅需要3分鐘；
③東、西區，各有一個面積不小的公園，健身、溜娃等基本需求可滿足；
百環家園實景圖
缺點：
①小區是經濟適用房，額外的稅費，需要粉絲們注意；
②人車不分流、物業管理一般、公區感受一般，談不上品質；
③停車位緊張、車位只租不售;
④塔樓設計，低總價房源朝向一般,整體戶型一般;
⑤小區分為東、西、北三個區，共約4600戶，多為四梯十二戶，居住人群多。
標準層實景圖
首層實景圖
可以考慮百環家園的原因有以下幾點：
①2005年左右的社群，後續5-10年左右進行置換，問題應該不大；
②有電梯，考慮父母帶娃等居住需求，比一般老社群的板樓要理想；
③根據二手房置業小導航齊小白介紹，近一段時間內的流通還不錯。
購買這型別小區需要注意：別有touzi的想法，置業顧問提供資料顯示，2018年百環家園的均價約在5.5-6萬元/㎡，2017年在6萬+，目前的報價（非成交價格），普遍在約5.7-6.5萬元/㎡。
您說這算是漲了嗎？
