朋友們，聽說了嗎？現在剛需上車越來越難了......繼土拍後，北京各區的新房價格多少都發生了變化。
目前29宗地塊中，我們能夠很明顯的看到給出的指導價格和相同區域之前售出的新房價格上有明顯差價。
並且將近1個月，各個開發商陸續完成報規手續後，有一個很重要的資料不知道大家是否有注意到！
那就是大家認為位置和區域不錯的地塊除了指導價格提升外，還按照套內7090的政策的要求，把戶型面積是越做越大了。
套均面積基本都是在100平上下，按照給出的指導價格推算的話，起步價格基本也在600-700萬左右。
看到這個價格，大部分剛需的買房人都笑不出來了，難道剛需買房的機會真的沒有了嗎？
新地塊中還有沒有小戶型？
被問到最多的就是這個問題了，剛需群體已經佔據買房群體的一大半了。
雖然多數開發商還沒有正式官宣自己的產品。我們也無法準確統計到，這次供地剛需到底能有多少房源呢？
但是透過多方打聽，以及透過規自委的報規檔案推算，還是發現了一些小戶型專案的蛛絲馬跡。
分別在昌平、朝陽、通州、豐臺和大興，接下來咱們一個一個來看看吧！
01：昌平
首先，中交和卓越拿下的東小口和生命科學園地塊已經分別定名奧森春曉和北清雲際。
之前網傳專案有80多平的戶型存在，按照拿地時給出的6.2-6.3w左右的上限指導價計算，總價500萬就可以上車了。
但是8月7日奧森春曉官宣了專案的戶型面積93-133平，如果之前提到的80多平戶型真實存在，那麼我們猜想只有兩種可能，
一種是奧森春曉公佈的是他的主力戶型面積，80多的可能只有少量，另一種可能就是，開發商把更小的戶型放在了北清雲際。
不管最終如何，北部的這兩個專案還是值得我們去關注的。
02：朝陽
接下來咱們再來看看朝陽區，今年從8月開始朝陽的新地就一個接一個的紛紛亮相。
我們從報規檔案中發現一些小戶型產品的存在的，比如綠城的豆各莊地塊，我們先來看看地塊的報規資料和規劃圖。
從報規檔案中可以透過兩組數字，計算出該專案的套均面積在97㎡左右，如果我們上下各加減20平面積，能夠發現該專案應該會有剛需房70多平米的戶型存在。
總價450-500w之間上車東五環，樓下還有地鐵而且是朝陽，跟那些1000萬的戶型相比，說實話還真是挺香的。
從規劃圖中也印證了我們的猜想，如果真的存在很可能是東側的這兩棟東西向房源。
03：通州
通州通州這些年的純商品供地可以用寥寥無幾來形容了，今年梨園的0302街區地塊供出，並定名國譽未來悅。
同樣我們也從該地塊報規中獲得了小戶型存在的線索，目前傳出的訊息戶型區間可能會在55-139㎡之間。
指導價格7萬，刨去20%的自持，購房人需要支付的價格為5.6萬/平，對於剛需來說如果上車55平戶型，總價只要300多萬。
值得注意的是：通州有雙限的政策。
這個專案距離地鐵直線距離1.2公里。
04：豐臺
張郭莊地塊已經正式定名熙悅晴翠，聽說地塊中可能會存在部分小戶型，指導價格在6.8萬。
目前暫未獲得相關戶型區間，不過依然值得我們去關注，畢竟緊臨地鐵。
05：大興
大興大興存在小戶型的兩個專案，一個是大興新城H組團中冶德賢華府，還有一個是大興榆垡鎮的和悅璞雲，目前兩個專案的正式戶型還沒有釋出。
我們瞭解到的資訊來看，德賢華府應該和合生me悅差不多，會存在部分小戶型產品，據說面積會在50-110㎡左右。但主力還是90-110㎡
最後咱們來說說小戶型，大興榆垡的和悅璞雲，從目前已知的戶型區間來看，50-100平米，而且50、60平的戶型產品佔據了絕對主力。該專案中有大量的小戶型產品，是純純剛需沒錯啦！
即便頂著指導價3.4w的上限價格賣，總價也只需170萬起，還是十分有誘惑力的，還是比較適合剛需的朋友們的！由於目前的北京的小戶型產品實在是太少了，能留給剛需選擇的地方真是不多啊，所以和悅璞雲的出現實在太是時候了！（宣告：文章來自@血拼500萬）
以上就是今天為大家盤點的即將入市的小戶型產品新盤專案，希望對剛需的朋友們有所幫助。之後有更多的小戶型產品出現，小編會及時為大家更新，請持續關注~
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