這兩天北部的幾個新盤突然熱鬧了起來。
繼週末奧森春曉開盤之後，11月1日，北清雲際的北區拿到預售證可以正式選房銷售了。
我們的專案交流群裡爆出訊息，北區的83平米小戶型，每平米比南區便宜了3000元/平米，總價低了25萬！
於是當晚就在北清雲際的售樓處上演了有點魔幻的情景：一邊是前來選房簽約的北區購房者，一邊是趕來維權的南區購房者，同聚一堂。除了自己維權，南區購房者還勸導北區的購房者不要簽約。
83平米小戶型的購房者基本都是剛需，剛需本來上車都不容易，對於價格更為敏感，突然發現北區的同戶型便宜了25萬，心情不爽可以理解。
通常我們說，買房降價，認賭服輸。
但業主們反應的情況也表明另有隱情，不少北區的業主在我們的微博上留言：
所有銷售都在明示或者暗示北區會繫結或者漲價，就是統一培訓過相關話術或者營銷策
降價只是利益損害的結果，南區銷售的時候虛假宣傳，誘導消費才是重點，當銷售跟你說北區肯定比南區貴，各種理由催你買南區，然後現實是兩週之內北區更加便宜，這種被銷售誘導消費的情況該誰來負責呢？
稍微激進點的業主留言說：
無良開發商，把我們碼農當韭菜，我們已經被福報了，現在還要被你收割，現在只想全額退款，不玩了
也有理性的群友留言：
體諒開發商，共渡難關，把房蓋好，交房入住。
我們計算了南區和北區的均價，發現均價幾乎完全一樣，都是6.2萬/平米。而其他戶型-95平，108平和130平戶型，基本南北兩區均價一樣。只有83平的小戶型便宜了3000元/平米，也不知道為什麼開發商會這麼定價。
當然如果能夠賣得更貴，開發商肯定不會便宜賣的，而且北區的83平米戶型也只有50套，未必能夠買到滿意的房源，對於買到北區小戶型的購房者來說，確實享受了更實惠的價格。
目前聽說北清雲際開發商給出的方案是，可以全款以新價格換北區的同戶型，或者退房。
希望雙方好好協商，爭取圓滿解決吧。
北清雲際的維權，在永珍悅府上也上演過。
此前永珍悅府一期開盤，一期臨北清路，二期位置更好，幾乎所有人都預期二期會更貴，開發商也是一直這麼宣傳的。
但二期開盤遭遇新冠疫情，開發商形勢判斷不佳，果斷降價，二期在幾個月內迅速清盤，但同時引發一期業主的多次維權。除了降價，還有虛假宣傳等等問題，比如宣傳的公園變農田，宣傳的學校並未落實等等。
下半年北京樓市迅速轉冷，北清雲際從此前大熱的碼農區剛需盤，到現在也不得不面臨銷售壓力。專案的地塊成本高，產品做得倉促，近期又面臨突然冒出來的競爭對手，也導致很多客戶都有些搖擺。
新冒出的競爭對手就是朱辛莊雙雄 - 永珍悅府和龍湖雲璟。
永珍悅府是北京樓市2020年的銷冠專案，雙地鐵、限價5.4萬/平米的限競房專案，頗受北部剛需歡迎。
就在昨天，永珍悅府神秘的最後兩棟樓，悄悄公示了預售證。
這個專案2020年年中基本就清盤了，只剩兩棟樓一直沒拿到預售證。後來直到連售樓處都拆了，這兩棟樓也一直沒有訊息。
現在建委網站突然公示了預售證，說明這兩棟樓終於可以銷售了。
剩下的兩棟樓為二期西南角的10#和11#樓棟，10號樓是東西向的9層矮樓，11號樓是南北向的樓棟。
從建委網站的公示資訊可以看出，10#號樓只有36套，是可售狀態，11月3日開盤；11#號樓有123套房源，卻是“預售截至”的狀態，點進去並無可售房源。
這是不是意味著，11#號樓已經賣掉了？而10#在11月3日開盤，連售樓處都沒有了，又在哪裡開盤呢？總之這兩棟樓頗為神秘，有知情的朋友可以留言。
永珍悅府可能與絕大多數購房者無緣，畢竟這是兩年前限競房的價格，買到就是賺到，自然也沒那麼容易賺到。
不過對於剛需來說，幸好朱辛莊還有另一個限競房專案，這也是昌平最後一個限競房 --- 龍湖雲璟。
永珍悅府不管能否對外銷售，反正套數較少，真正將北部新盤帶入混戰狀態的，則是龍湖雲璟。
在北清雲際和奧森春曉開盤之前，網上傳出了龍湖雲璟即將亮相的訊息，這個專案也備受購房者的關注，我們也在上一篇文章《昌平最後一個限競房，龍湖雲璟亮相》介紹過專案。
相比卓越雙子星而言，龍湖雲璟有其亮點和優勢：
- 限競房價格相對便宜，均價不超過5.75萬/平米
- 朱辛莊兩條地鐵，交通便利
- 專案樓面價較低，利潤空間較大，加上龍湖一向口碑不錯，可能品質相對較高
- 網傳得房率較高
龍湖雲璟預計於11月開放售樓處，據說12月就會開盤，這個專案給了北部碼農區帶來了新的選擇，購房小夥伴可以多關注。
