北京看房手記

在北京買房是掏空六個荷包的大事。作為雙獨家庭，2020年年底就唸叨想給爸媽買套房，到2.3月份看著綠中介APP的房源不是在漲價就是已成交，我們也加入了看房大軍。因為考慮到是自住，得離孩子上學別太遠，所以主要看的是三環附近，豐臺的房子。這邊2000年以後的稍微新的房子都很貴，囊中羞澀，所以看的都是老破小。網上看了上千套房源，實地看了幾十套。總結有這幾點：一.實地看房很重要。很多房子，從APP上看著戶型樓層裝修都不錯，但是實地一看，可能會有遮擋，噪音，樓道管理差，小區人員雜亂等等。總而言之，咱們都想選便宜的房子，但是便宜的房子如果從APP看沒有硬傷，那可能在上述幾方面會存在問題。二.小區管理很重要。小區不僅僅關係著對房子的第一印象，也影響居住體驗。比如看了一套87年的塔樓，帶電梯，雖然註明兩梯八戶，但是一個電梯常年關閉，等電梯時間太長了，還專門放了一排凳子給大家等電梯時休息。三.樓齡很重要。一般來說，八幾年的房子跟九幾年的房子是磚混和鋼混的區別。貸款年限就少了十幾年。八幾年的房子一般有天井，戶型設計也不合理。四.撿漏下手要快。目前是房源成交很快，一旦出現連續兩次向下調價的房子，還可以再聊一聊價格，很快就會成交。我們就是碰到兩次這樣的情況，猶豫了一下午，馬上房子就被買走了。我們還在看房的路上奔波。建議預算有限的情況下，只能把自己看中的條件排序，比如（地段，小區環境，電梯，地鐵，樓層，朝向等等），選擇滿足前四點的房子即可，因為一直等待，看房，除了身體上的勞累，心裡上的焦慮擔憂也是一項巨大的成本。