3月16日，關於房地產的兩條訊息，更是引爆了市場情緒。
1、國務院副總理主持召開國務院金融穩定發展委員會專題會議，對房地產的表述為：關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
2、財政部有關負責人表示：綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
這兩條訊息一出，連房地產股票都迎來了榜一波大漲。具體來看，前者是為了安撫開發商，後者則是告訴購房者，房地產稅還早呢，不用怕。財政部的表態給市場吃了定心丸，對於平穩市場預期有積極作用。
今天我們就來說說：房地產稅。房地產稅和房產稅差別很大首先，我們要明確一點，房地產稅和房產稅並不是等同的概念。
房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。而房產稅是以房屋為徵稅物件，向產權所有人徵收的一種財產稅，從屬於房地產稅 。也就是說，房地產稅包含了房產稅，範圍更大。
房地產稅，能不能降房價，這個問題是最受矚目的。
短期來看，毫無疑問，房地產稅的出臺會增加房產的持有成本；尤其是住房聯網，對多套該房產持有者來說，會產生威懾作用；對房地產市場來說，是利空！但長期來看，房地產稅只能抑制投需求，確實不能降房價。
從國外經驗來看，房地產稅不是政府抑制房價過快上漲的關鍵手段。
德國房地產稅方案在20世紀60、70年代確立之後基本沒有顯著變化。但德國房價在之後的1967-1972年、1978-1980年以及2012年都曾較快上漲的現象，年均漲幅分別是9.96%、8.92％和9.1%。
注：各地實行的房地產稅稅率
韓國在2005年8月出臺《不動產綜合對策》，包括徵收綜合不動產稅，當年市場出現了明顯降溫（降幅為﹣4.2%)，但到了2006年，房價又出現11.6％的報復性上漲，此後繼續維持上漲態勢。
從中國上海、重慶試點徵收房產稅後的市場情況看，2011年1月28日開始試點後，兩市商品住宅成交量價均未走出獨立行情。
注：北上廣深重5城10年房價漲跌幅度
同時，房產稅試點也並未改變滬渝兩市短週期波動特徵。
作為一線大都市，上海漲幅領跑其他四市；重慶供應量充足、城鎮化和整體收入水平較低，房價漲速低於一線城市。與此同時，北京、廣州、深圳也在漲。
房價，取決於人口、土地和經濟基本面，而非房地產稅；房價本身的漲跌有其自身規律。
事實上，推出房地產稅，而是為了緩解地方財政壓力，替代即將枯竭的土地財政。沒有三套房，別擔心房產稅。
對於一般人而言，其實是沒必要對房地產稅話題太過於關注的。對於絕大多數只有一套房的業主來說，房地產稅和你根本八竿子打不著。
房產稅一定會有一個免徵面積，將絕大多數人給排除在外。所以，不用對房地產稅感到恐慌。出不出，什麼時候出，都不用擔心。平常心面對就行了。因為它不是奔著打壓房地產的目的來的，而是財稅體制改革的一個環節，是整個房地產市場走向成熟避不開的一條路。
也不要對房地產稅有那麼多的非分之想。雖然它或多或少會對樓市產生調節作用，但目標並不是打壓房價。只要資金實力足夠，區域發展前景不錯，就不用操心太多，把它當做物費來看待就行了。
最後，建議拋售非核心城市的物業，保留優質資產，未來要更多從自住和租金的角度考慮房產配置。
