21世紀經濟報道記者韓迅 南京報道
南京方山向南7公里，就是一個名為“華誼兄弟（南京）電影小鎮”的地方，但是這個電影小鎮目前似乎已經和華誼兄弟（300027.SZ）沒有什麼關係了。
“華誼兄弟今年4月就退出了，原本他們也沒有佔有多少股權。”9月22日，南京江寧國有資產經營集團有限公司（下稱江寧國資集團）一位人士告訴21世紀經濟報道記者，計劃是將電影小鎮更名為“上秦淮歡樂東方MoviePark”，“華誼兄弟電影小鎮開業以來經營的不好，一直不溫不火，今年8月底就把公司都給登出了。”
當21世紀經濟報道記者9月21日在“華誼兄弟（南京）電影小鎮”實地探訪的時候發現，這裡依舊充斥著“華誼兄弟”的各種痕跡，從入園登記的公眾號到園區大門的標識，甚至園區內的垃圾分類廣告牌都赫然寫著“南京華誼電影小鎮”。
（圖說：南京華誼電影小鎮實景，本報記者韓迅拍攝）
自2017年開始品牌授權及實景娛樂以來，華誼兄弟在全國已經陸續簽約了多個電影小鎮，但是良莠不齊，對公司的業績貢獻也非常有限。隨著華誼兄弟在今年8月份將持有的控股子公司華誼兄弟（天津）實景娛樂有限公司（下稱天津實景娛樂公司）15%的股權轉讓給西藏景源企業管理有限公司（下稱西藏景源）之後，電影小鎮對於華誼兄弟的業績貢獻還能剩下多少呢？
人跡寥寥的電影小鎮
讓時間倒退到4年多之前，或許還可以一窺華誼兄弟的電影小鎮在全國各地開工的景象。
2017年3月，華誼兄弟之控股子公司天津實景娛樂公司與南京上秦淮建設發展有限公司（下稱南京上秦淮建設）合資成立了南京華誼電影小鎮文化產業發展有限公司（下稱南京華誼電影小鎮公司），其中天津實景娛樂公司認繳投資額1000萬元，持有該公司1%的股份。
21世紀經濟報道記者注意到，截至2020年12月31日，天津實景娛樂公司對南京華誼電影小鎮公司的現金出資僅為50萬元，尚需支付投資款為950萬元。
但是，在當年開工之時，“華誼兄弟（南京）電影小鎮”可謂是“風光無限”。
2017年6月28日上午，華誼兄弟（南京）電影小鎮專案的開工儀式在南京市江寧區上秦淮溼地公園規劃區內舉行，彼時南京市、南京市江寧區相關領導，華誼兄弟董事長王中軍以及導演馮小剛、演員張國立等人均參與了此次活動。
按照規劃，“華誼兄弟（南京）電影小鎮”是屬於南京市市級重點服務業專案，規劃建設有明末清初風格的“乾隆下江南”、五代十國唐風的“畫皮街區”、“方山古渡”、“江寧府街”等六大主題區。
華誼兄弟2017年年報顯示，華誼兄弟南京電影小鎮預計將於2018年開業。
但是，據21世紀經濟報道記者在“華誼兄弟（南京）電影小鎮”實地探訪時瞭解到，這個電影小鎮是2020年9月才開始對外試運營，完成施工建設的也僅僅是星影廣場一期，景區的配套基礎設施亦不完善。
9月21日是中秋節假日，但來到“華誼兄弟（南京）電影小鎮”參觀旅遊的人還是寥寥無幾，幾乎可以做到“門可羅雀”的地步。
（圖說：華誼電影小鎮遊人冷清，本報記者韓迅拍攝）
上述江寧國資集團人士告訴21世紀經濟報道記者，該電影小鎮自開業以來確實經營不善，“主要是交通也不太方便，遊客只能自己開車前往，不過也不收門票。”
在入口處，遊客只需透過南京華誼電影小鎮的公眾號註冊就可以免費進入，但是裡面的每個場景則需要付費。
21世紀經濟報道記者在園區內看到的遊客不足百人，而園區內的各個場景建築也幾乎都無人問津，僅有少數人在一處喂鴿子的地方拍照留念。
一位外地來的遊客坦言“很失望”，“都是建造的假場景。”
南京公司已經登出
華誼兄弟2020年年報顯示，其參股1%的南京華誼電影小鎮公司帶來的“品牌授權收入”為1339.39萬元，這也是目前華誼兄弟對外披露的唯一的南京電影小鎮的收入。
上述江寧國資集團人士告訴21世紀經濟報道記者，南京華誼電影小鎮公司目前已經登出。
啟信寶資料顯示，南京華誼電影小鎮公司已於2021年8月27日登出，華誼兄弟的退出時間為2021年4月19日。曾經出任南京華誼電影小鎮公司董事的華誼兄弟副總秦開宇也已經於2019年5月31日離職。
9月23日，21世紀經濟報道記者根據華誼兄弟2021年半年報披露的董秘高輝辦公電話，一位接電話的女士讓記者撥打另外兩個電話，但是這兩個電話始終無人接聽。
隨後，21世紀經濟報道記者給華誼兄弟董秘高輝發去了採訪郵件，但是截至發稿時，尚沒有得到其回覆。
華誼兄弟2021年半年報顯示，其投資50萬元的南京華誼電影小鎮公司的1%股權已經被“處置”。
但是，9月21日，在現場21世紀經濟報道記者看到，該電影小鎮的門口依舊印著“華誼兄弟（南京）電影小鎮”，一些慕名而來的遊客也是衝著“華誼兄弟電影小鎮”的“名氣”而來。
在入口處的一位工作人員告訴21世紀經濟報道記者，他們只知道這裡是華誼兄弟電影小鎮，其他的不太清楚。
但是據21世紀經濟報道記者在採訪時瞭解到，南京江寧區政府曾一度想把電影小鎮更名為“上秦淮歡樂東方MoviePark”，但是時至今日還是叫做“南京華誼電影小鎮”。
“南京華誼電影小鎮”公眾號目前的運營主體是南京雅高文都文旅產業發展有限公司（下稱南京雅高文旅公司），這家公司持股40%的股東是南京永昌文都文旅產業發展有限公司（下稱南京永昌文旅公司）。
透過股權穿透可以發現，華誼兄弟透過持股10.50%的華誼兄弟（北京）文化諮詢有限公司而參股的東方文都（北京）文化旅遊產業發展有限公司持有南京永昌文旅公司的股權，這也意味著華誼兄弟透過多層關係間接持股而持有著南京雅高文旅公司的少數股權。
（圖說：南京雅高文旅股權結構）
剩下的小鎮又如何
“南京華誼電影小鎮”對於華誼兄弟來說，顯然是一次失敗的實景娛樂專案。
而華誼兄弟之所以要鍾情於“實景娛樂業務”，要源於2011年7月11日，華誼兄弟在天津註冊成立了天津實景娛樂公司，註冊資本3000萬元，公司持股比例為100%。2011年8月，華誼兄弟宣佈用超募資金1.1億元，以增資的方式向天津實景娛樂公司追加投資，用於投資和經營文化旅遊行業。
增資完成後，天津實景娛樂公司的註冊資本由0.3億元增至1.4億元，這是華誼兄弟佈局實景娛樂的開始。
按照華誼兄弟2017年報顯示，截至報告期末，累計簽約專案18個，其中多個專案進入在建狀態並相繼開工，包括華誼兄弟電影世界（蘇州）、華誼兄弟長沙電影小鎮、華誼兄弟南京電影小鎮和建業華誼兄弟電影小鎮（鄭州）預計將於2018年陸續開業。
截至2021年6月30日，華誼兄弟（濟南）電影小鎮於2021年6月26日開業，海口、長沙、蘇州、鄭州、濟南五地實景專案實現五城聯動。武漢卓爾·華誼兄弟電影小鎮專案、秦皇島文化旅遊專案正在有序推進中。
由此可見，華誼兄弟的電影小鎮目前還在開業的至少有5個，即華誼兄弟電影世界（蘇州）、海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社、華誼兄弟（長沙）電影小鎮、建業·華誼兄弟電影小鎮和華誼兄弟（濟南）電影小鎮。
根據華誼兄弟2021年半年報顯示，其“品牌授權及實景娛樂板塊營業收入5295萬元”，對於上半年營業收入達到5.79億元的華誼兄弟來說，實景娛樂的業績貢獻尚不足十分之一，這些電影小鎮能給公司淨利潤增添多少可想而知。
而曾備受華誼兄弟看重的天津實景娛樂公司在2019年和2020年連續出現虧損， 2021年上半年，天津實景娛樂公司繼續虧損，淨利潤為-4679.68萬元。
啟信寶資料顯示，天津實景娛樂公司2016年至2018年繳納社保的人數分別為24人、27人和52人，但是到了2019年降至33人，2020年更是降至2人。
在2021年8月13日晚，華誼兄弟釋出公告稱，擬將持有的天津實景娛樂公司15%的股權轉讓給西藏景源，轉讓價款為2.25億元。交易完成後，華誼兄弟持有天津實景娛樂公司39%股權，因此該公司將不再納入華誼兄弟的合併報表範圍。
“兵敗”南京電影小鎮之後，對於華誼兄弟來說，剩下的5個電影小鎮究竟是不是“一塊雞肋”呢？
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