本報記者 餘燕明 北京報道
今日，在SOHO中國有限公司（00410.HK，以下簡稱“SOHO中國”）舉辦的2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上，SOHO中國董事長潘石屹宣佈將以7折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優質物業。
據SOHO中國方面披露，此次物業出售主要為了緩解資金壓力。潘石屹稱，物業銷售收入將全部用於降負債，而不是向股東分紅。
SOHO中國以7折價格推出的3.2萬平方米物業房源，覆蓋了銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個專案，全部坐落於北京、上海的核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中還有包含附帶租約的物業及整層房源。
據記者查詢瞭解，這些待售物業目前已在SOHO中國的自營租售平臺上掛牌，其中銀河SOHO展示了15套在售房源，包括一套A座12層整層辦公室，待售面積為2831平方米，掛牌價格高達4.8萬元/平方米。此外中關村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館等專案均有多套房源待售。
據記者進一步統計，SOHO中國擬出售的這9處物業專案所含待售房源的掛牌總價約為12.95億元，與該公司將於今年上半年前到期待償的有息借貸大抵相當。
SOHO中國方面向寫字樓市場的意向投資者推介稱：“7折出售不失為一個撿漏的好機會。”同時，SOHO中國宣佈還將銷售佣金獎金比例提高到交易額的4%。
受此訊息刺激，SOHO中國在港交所的股價大幅拉昇，收盤時漲幅近9%。
2021年9月份，黑石集團發起的對SOHO中國高達237億港元的要約收購告吹後，迄今SOHO中國在港交所的股價已累計下跌了55%。
當時，黑石集團給出的每股5港元的要約價，比該公司彼時每股3.8港元的市價有接近32%的溢價。目前，SOHO中國在港交所的每股價格已不足1.6港元。
截至2021年上半年，SOHO中國在北京、上海兩地擁有9處商業物業，其中包括位於北京的前門大街專案、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO，以及位於上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。
根據SOHO中國披露的財務資料，至2021年月底，其持有的這些商業物業組合公允價值接近637億元。
2021年上半年，SOHO中國的收入主要來自其持有的這些商業物業組合的租金，約為8億元。而在2020年上半年，SOHO中國透過銷售部分車位產生了6.7億元物業銷售收入。
至2021年6月末，SOHO中國揹負的有息債務規模為185.23億元，其中將於一年內到期的有息借貸為11.82億元，五年以後到期的有息借貸為102.97億元。
到2021年上半年，SOHO中國持有的現金資源約為27.7億元。
據SOHO中國方面披露，當前公司的淨資產負債率（有息債務扣除現金資源後與股東權益的比率）約為44%。
（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）
