一手房和二手房的商業模式區別
大部分一手房，都是期房。而樓盤推出現房的比例也是不大的，而二手房就沒有這樣的問題，一手房和二手房他們除了新舊的問題，還有價格、交通等區別，一手房和二手東房各有優缺點，這也會讓購房的朋友，在購買房之前都會在選擇一手房和二手房的問題徘徊。那麼，一手房和二手房有什麼區別呢？下面就來針對幾點來進行解析？
一手房和二手房哪個好賣
1、配套資源來看
一手房一般小區內部配套是很先進的，或者已經採用新能源，同時綠化環境也很好，只是，他們得周邊配套設施可能會不是那麼的完善，住起來還是有不方便之處。
二手房小區相對來說核心破舊，從健身休閒設施，和綠化小區環境和一手房那麼好，還有一定停車位置也不是那麼的多，但是二手房一般周邊配套都很成熟：像醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全交通上也是很便捷的。
2、質量來看
一手房一般都是期房，購買時候看不見摸不著，一手房賣的都是模型，蓋好都是需要時間的，等待入住的時間長，而二手房所見即所得，而二手房在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，二手房很有保障。
3、商業貸款來看
一般一手房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且，有的開發商只允許使用商業貸款，可貸款的額度高；而二手房選擇的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款，但是，有一點二手房可貸款的額度較一手房比例會低。
4、裝修入住來看
在裝修上一手房更自由，裝修好不可第一時間入住，就算簡單裝修入住，干擾大，噪音多，汙染重。而二手房稍加裝飾即可入住，節約成本拆除重灌更麻煩。
一手房和二手房的商業模式區別
一手房的優點：同小區選擇性多，剛開盤會有好多等著你挑，比二手房的稅少。
一手房缺點，在買的時候一般不是現房交付，有的地方還會跟開始規劃不一樣；交房時間長，有可能貸款，有的等一年了，房子還沒有入住。而且，周邊配套相對沒有那麼完善。二手房的優點：二手房都是現房，購買時候可以實地看房，比如漏水啊、採光啊、周邊有沒有變電站啊，同時交房時間也比較的短，二手房一般交易正常流程兩到三個月左右，就可以搬進去住了。而且周邊配套設施也很完善，也不是新裝修會影響健康的問題，小區有相應的居委會、業主委員會等。
二手房的缺點：只是二手房買賣要經過房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態還不同，同小區同戶型，在售的數量也不是那麼多，不是樓層不合心意，就是位置不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。以上就可以看出，一手房和二手房的差別，還是很大的。不過，二手房可能會更加好賣一些，它們的周圍設施完善，住起來房產，而舒服。而一手房要花更多的時間，才能居住，不僅房價高，裝修的價格也會比二手房高。以上就是一手房和二手房的區別，很是希望對需要購房的朋友有幫助。
