你知道嗎？Google又要在灣區打造一個全新大社群了！
谷歌對灣區的宏大願景
儘管一些公司正在逃離灣區，但谷歌依舊將這裡作為技術領域增長的中心加倍投資。比如，谷歌想要將Mountain View北邊的郊區辦公園區打造成一個易於行走的社群。
這是谷歌在2月份向市政府提出的提案，如今，市政府終於開始仔細權衡這一科技巨頭提出的最新的詳盡計劃，同時也對30年的建造時間感到擔憂。
在這一份雄心勃勃的提案中，谷歌提出要在North Bayshore 127英畝的辦公園區內全新建設兩個社群。那裡將會有7000個住宅單位，310萬平方尺的辦公空間，以及各種各樣的商店、餐館、開放空間，說不定還會設立學校。
Google Mountain View North Bayshore計劃藍圖
（圖源：ArchDaily）
若這個專案落成，它將成為Mountain View歷史上最大、灣區第二大的住宅專案。它和大家期待已久的San Jose Downtown West計劃都屬於谷歌對南灣大規模投資的一部分。（矽谷房價又要漲啦！Google即將在美國矽谷聖何塞建立新園區）
谷歌的總部就坐落在離提案中的社群不遠的地方。公司期望著能夠在2022年第一季度完成最終的環境評估審查並得到城市的批准。正式的建設可能會在一年後開始。
這一份新計劃主要包括了：
· 多達7000戶新房將會散佈在3個社群的各個角落，並且經濟適用住房的比例計劃達到20%
· 將會有多達29萬9000平方英尺的零售和社群空間
· 31英畝的公共綠地，其中的19英畝將會是城市的公共用地
· 在6個地方會有共計310萬平方英尺的辦公空間
· 在Mountain View Whisman學區可能會建造學校
· 3個地上辦公停車場，1個為酒店和零售店提供的停車場
· 全新的人行道和腳踏車道
Google Mountain View North Bayshore計劃藍圖
（圖源：Archello）
但這個美好的願景將需要經過8個階段、歷時30年來完成。目前，第一階段包括了拆除現有的被稱作“Shorebird” 的辦公空間，然後重新建造辦公室外加1118戶住宅。
接下來，谷歌將會在第二階段建造1794戶新住宅，在第三和第四階段在Shorebird建造辦公大樓。第五階段會打造612戶住宅和一些零售空間。剩下的擴建會在第六到八階段完成。
計劃聽起來很美好
Cliff Chambers作為Mountain View可持續規劃聯盟的代表在寫給市議會的信中表示谷歌的這一計劃已經超越了2014年被市政府接受的North Bayshore計劃願景。他稱谷歌已經“打造了一個卓越的、將都市和生態融合在一起的計劃，形成了強烈的地方特色。“
Chambers還表揚了谷歌關於7000個新住宅的計劃，曾經2019年穀歌也曾向市政府提出計劃，但其中僅包括了5760戶住宅，經濟適用房只有500戶。而新計劃大大的擴充了新社群的居住容量。
而且新計劃還很好地考慮到了交通網路，這樣住戶和員工們就可以透過步行和騎車去到城鎮裡的很多地方。
Mountain View副市長Lucas Ramirez也表示，他對這一提議相當滿意，不過他希望開發協議中包含某些里程碑和指標，就像San Jose與谷歌達成的Downtown West開發協議，在專案建設中設立的基準會確保San Jose在其漫長的建設時間中受益。Ramirez表示，Mountain View “將希望協商出類似的結果”。
Google San Jose Downtown West 計劃藍圖
（圖源：Mercury News）
Ramirez說道:“我理解這需要一個漫長的時間線，但我認為，議會和社群對能確保所提出的社群利益在合理的時間內得到實際落實有很大的興趣。社群對這個專案有很高的期望，所以我們很願意去鎖定一些標準和費用。如果到第15年，我們仍然沒有看到第一階段的實施，我們可能想要有一個機制，說‘好吧，這發生得太慢了’，並提供一些社群效益。”
Ramirez表示，作為San Jose市議員Sergio Jimenez的政策和立法分析師，他了解到了Mountain View和San Jose與谷歌的關係是不一樣的——
“San Jos和Mountain View與谷歌的合作方式非常不同。在Mountain View，社群與議會已經有了North Bayshore的精確規劃，規劃裡我們可以說，‘這裡是土地用途、高度、停車要求和預期效益’。相反的是，San Jose直接採用了谷歌提出的願景，並制定了一套與之基本一致的法規。對San Jose來說，要想在同一時間做出這兩套東西其實是很困難的了。而Mountain View已經有了明確的監管框架和願景。”
North Bayshore計劃真的靠譜且可實踐嗎？
正如Ramirez說的那樣，市政府正在向谷歌尋求保障，希望它能夠“說到做到“，實現它承諾出的願景。
在新冠疫情對整個灣區的建築和開發行業造成嚴重破壞後，Mountain View的官員們對該專案提出的30年的建設時間表感到非常擔憂，並要求谷歌在開發協議中協商出一些基準和里程碑，以確保社群利益能夠真正得到兌現。
Google Mountain View North Bayshore計劃藍圖
（圖源：Business Insider）
市議員Margaret Abe Koga稱，她最擔心的是，30年後谷歌“什麼都沒有建成”。她十分同意市政府工作人員需要建立一些基準，用來每隔幾年和谷歌進行核對。她說，委員會的首要任務就是如何“確保我們能得到一些建好的東西”。
“我不想有一個只搭建到一半的社群，”Abe說道“如果最後只完成了4個階段，我們要如何保證它是一個我們想要擁有的完整的社群，而且還能在將來自我維持下去。”Abe還質疑了谷歌給出的協議的正確性，並敦促市政工作人員把這一份計劃和San Jose西城區計劃做比較。
市議員Sally Lieber說，她希望確保他們得到“至少和其他社群一樣多的好處”。
Chamber也對North Bayshore計劃中30年這一過長的時間線表示了擔憂，它希望城市以及谷歌公司可以對計劃提出的8階段打造方案做一些調整，“而且希望可以把注意力放在儘快讓整個城鎮的樣貌都呈現出來這一目標上”。
市政府另一項重要任務是確保經濟適用房的建設。根據目前的計劃，非營利開發商將在谷歌專用的城市使用土地上建造房屋。部分議員主張為獨立的經濟適用房建立社群土地信託。
Google Mountain View North Bayshore計劃藍圖
（圖源：San Francisco YIMBY）
委員會成員還與Mountain View Whisman學區就在專案區域內的專用城市空間內設定一所小學進行了權衡。Lucas Ramirez稱:“我最擔心的是能否快速交付經濟適用房，以及對任何計劃用於新校園的土地的處置。我們需要與學區合作，瞭解他們可能存在的擔憂和法律義務，並讓他們瞭解我們可能面臨的限制。”
谷歌這一看來宏大而美好的願景是否能被接受呢？30年後我們真的可以看到這個社群的建成嗎？各位小夥伴們，你怎麼看？
本文參考：Mercury News
