購房合同未簽訂如因個人原因要求退首付，一般是不能退的。如果不是個人原因，而是開發商存在的問題，比如延遲交房、開發商證件不全德國，可以要求退首付。關於購房合同未簽訂能否退首付的問題，下面由宸軒律師為你詳細解答。
1、購房合同未簽訂是否可以退首付，要按實際情況來定：
（1）由於個人原因要求退首付的，不退;
（2）符合以下情況之一的，可以退：延遲交房、沒有產權證、開發商證件不全、面積誤差超過協議內容、主體結構出現質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格、開發商擅自變更設計開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
