今日要聞
小編經常能收到來自粉絲朋友們的留言，
其中不乏一些剛需朋友們提問：
全款300萬+能買到哪裡的新房？
在預算有限的情況下，有啥方法可以降低首付？
那麼今天小編就來給大家做個“剛需買房攻略”！
普宅！選普宅！
在新房市場上，普宅最大的優勢就是首付比例更低。
舉個例子：
一套400萬的新房，首套普宅首付140萬，非普宅首付160萬，差額20萬；
二套普宅首付300萬，非普宅首付240萬，差額60萬。
無論是對剛需，還是改善，影響都不小。
此外，在二手房交易方面，產權滿兩年（賣方取得產權的時間）的普宅可以免徵增值稅和附加稅，非普宅則都按差額（成交價與原值相減）來徵收。
再舉個例子：
一套“滿二唯一”的90㎡住宅，原值200萬，網籤價400萬。
如果位於五環內，則為普宅，免徵增值稅及附加稅；
如果位於五環外，則為非普宅，需要繳納增值稅及附加（400-200）/1.05*5.6%≈10.7萬
僅僅是因為普宅和非普宅的原因，就要多掏近11萬的增值稅和附加稅。
你們品，你們細品。
普宅標準是什麼？
按照北京現行的認定標準：
（1）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
（2）單套建築面積在140平方米（含）以下；
（3）實際成交價格低於所在區域住房指導價；
以上條件全部滿足，就視為普通住宅。相反的，就視為非普通住宅。
其中最關鍵的標準，還是得看價格。
2014年9月，北京曾更新過普通住宅價格認定標準。↓↓↓
單價或者總價有一方面符合標準的就會被認定為普宅。
那麼問題來了！
既然普宅這麼“香”，那直接衝不就完事兒？
沒那麼簡單。
首先，很難買到。
北京如今的樓市賽道逐漸轉向大面積改善，市場上的普宅本來就很少，且大多集中在限競房的某些戶型中。
但隨著限競房進入尾聲，能選擇的普宅就更少了。
其次，仔細看下普宅的標準就會發現，想要單價符合要求，在現在的北京（非大遠郊）幾乎已經不可能了。
想要買普宅，唯一的辦法就是壓低總價。
這就意味著，戶型面積將會更小，一居或者小二居的可能性比較大...
對於三口甚至五口之家的剛需來講，實用性沒那麼強。
所以，這還是得看個人需求。
最後小編來給大家盤點了一下非大遠郊。
總價374萬以下（不少是普宅）以及374~600萬的新房。
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