就在剛剛過去的元旦3天小長假期間，全國樓市成交量同比下跌近40%。購房者持續不振的購買慾，已經延續到了2022年。房地產市場也沒能獲得2022年的開門紅。鑑於購房者持續無法對購房者提起興趣，樓市調控放出刺激性政策已是大機率事件。
2021年房地產市場調控政策最成功的地方不是限貸，不是二手房的限價。而是透過組合拳直接改變了購房者對於房價上漲原有的預期，直接終結了房價只漲不跌的神話。讓購房者清楚地認識到，房價是有波動的，買房並不是一件可以無腦賺錢的事情。
當前，房地產市場發展的根本就是穩定。很顯然，現在房地產市場總體的低迷氣氛一點也彰顯不出穩定的氣氛。所以說房地產調控政策應該要有所變化，對購房者施加相應的刺激了。
近期，有人對比發現，央行公開的一些表述當中，已經刪除相關房住不炒的內容。因此就有人判斷，從銀行這一側可能會有刺激樓市的政策出現。
前面我們說到，購房者的預期轉變是調控組合拳的結果。而調控組合拳的關鍵就是限貸。當貸款被限制之後，購房者的需求就無法及時輸出。最終市場作出反應房價轉而下行，樓市下行壓力開始增加。因此，如果後續銀行加大對房地產市場的整體貸款供給的話，那麼在一定程度上一定可以刺激購房者的興趣。
實際上，刺激樓市的政策不論是從什麼角度出發的，多已經算是箭在弦上了。因為如果購房者的預期始終不改變，那麼開發商的日子就不會好過。開發商的日子不好過類似恆大暴雷的情況就會持續出現。現在龍頭房企動輒負債幾千億、上萬億。一旦商品房的銷售出現堵塞，最終為大房企買單的還將是房地產市場。
因此，想讓房地產市場保持相對的可持續的穩定還需要給予購房者一定的政策刺激。讓購房者對買房產生興趣，最少也要調動剛需的興趣，為剛需打通購房的渠道。
當然，現在已經有部分城市開始自行對剛需購房者開了綠色通道，購房者條件適當放寬，經濟補助持續跟上等政策也開始陸續出臺。但是地方性的政策畢竟是有侷限性的，所以全國性的政策出臺才會對購房者的預期轉變產生更強的影響。
從目前的樓市狀態來看，雖然房價穩定了，該降價的壓力也有了。但是房地產市場的穩定性和可持續性降低了。想要真正做到樓市的穩定發展，刺激政策是必不可少的。
