在進行的關於徵地拆遷的諮詢中，遇到了很多不同房屋型別的拆遷問題。今天幫大家總結一下，不同房屋型別的拆遷補償。
我們先把常見的幾種房屋型別區分一下。
1） 公租房：指由政府政策支援，限定戶型面積、供應物件和租金標準的公共租賃住房，公租房是以低租金租給租戶。
2） 廉租房：指為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。廉租房的物件是住房困難戶，一般情況下，廉租房比公租房的租金還要低，且只租不售。廉租房的房源包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。
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3） 公房：也稱公有住房，國有住宅。指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
公房又分為“直管公房”、“自管公房”兩種。“直管公房”指由各級的房管部門直接進行管理的公房。“自管公房”指由國家機關、社會團體以及國有企事業單位出資進行建造的，由該單位進行自行管理的公房。
自管公房中，有些已經透過改制，房屋產權已歸屬了房主個人。
4） 經濟適用房：指出售給買不起商品房的城市居民的住房，且出售價格低於市場價。房主擁有房屋的全產權。
5） 自建房：一般指在我國農村宅基地上，自己組織僱傭他人施工，而建造的房屋。由於農村自建房佔用的宅基地屬於農村集體所有,因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋,城市居民不具備購買資格。
6） 商品房：指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
7） 回遷房：指拆遷戶遭遇拆遷後，由開發商在原動遷的地方為拆遷戶建造的新住房，回遷房本質還是商品房，回遷房的房主擁有回遷房的全部產權，可自由進行房屋交易。
8） 安置房：指徵地拆遷時，由政府為拆遷戶提供的新住房，位置並不在原動遷地。而且，擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金，安置房需要五年後才能進行房屋交易，否則就屬於非法交易。
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按照產權劃分，我們來說一說這幾類房屋遇到拆遷後，補償是怎樣的。
1） 個人無產權房屋
租賃模式的公租房、廉租房、公房，承租方沒有房屋的所有權，因此遇到拆遷，糾紛會很多。
根據以往的案例，公租房、廉租房、公房的承租方雖然沒有房屋的所有權，但是，擁有房屋的使用權，且因為拆遷影響到了承租方的切身利益，所以，公租房、廉租房、公房的承租方是有權享受拆遷補償的。
但是，這個拆遷補償能拿到多少，則需要根據實際情況來定。
遇到不給拆遷補償的情況，不用猶豫，可以直接找律師起訴拆遷方，維護自身合法權益。
2） 個人擁有產權的房屋
經濟適用房、商品房、自建房，包括已經改制的部分自管公房，一般情況下都是房主擁有房屋的所有權。當然也有特殊情況，沒有產權的，以後，我們再單獨講解。
這幾類房屋，房主對房屋擁有所有權，所以在遇到拆遷的時候，拆遷權益歸屬就會很明確，當然是歸房主所有。
這裡面也可能會涉及到租賃關係，或者共同居住的關係。
原則上是以房主和共同居住人或承租人的協商約定為準。
根據以往的案例，共同居住人沒有房屋所有權，但是擁有房屋使用權，也是有權享受到拆遷補償的。
而承租人是不能享受拆遷補償的，但是，有權主張裝修等損失。
法律雖然講的是法，但看的是情，如果你的主張合情合理，法律會支援，如果你的主張不合情合理，法律也是不會給予支援的。
比如前段時間，一個租住了15年的承租人想要分得房主一半的拆遷補償，這明顯是不合情理的，即使進行訴訟，法律也是不會支援的。但是，如果她只是主張合理的裝修等損失費，法律在一定程度上也是會給予支援的。
咱們中華兒女自古崇尚孔孟之道，講的是溫良恭儉讓，仁義禮智信，忠孝廉恥勇，別因為一些利益，把咱們的本丟了。
如果您在徵地拆遷方面，還有哪些問題，可以留言，英淇律所有專業律師幫您解答。
