眾所周知，當前我國住房擁有量屢創新高，14億人口的國家擁有的住房可以容納30億人居住，城鎮居民戶均1.5套住宅。這麼龐大的數量，導致空置的房子難以估量。而且，很多家庭出現棄房斷供的情況。根據公開資料顯示：在2017年，全國法拍房約9000套，2018年約2萬套，2019年達到50萬套，2020年末達到134萬套。截至今年3月中旬，根據阿里拍賣網顯示，數量已經高達140多萬套。
多套房子的家庭，不但房價下跌，資產出現大幅貶值，而且，已經出現斷供的情況。如果不想辦法增加收入或者回流資金，那麼一旦棄房斷供，將會負債累累，生活處於貧困狀態，承擔很大的風險。有以下幾種情況？
第一，賣掉多餘的房子用於還貸款
當前二手房有價無市，很多中介已經關門歇業，或者改行做別的生意，賣房成了很大的難題。炒房客或者投資房產的人想賣房還貸已經十分困難，一二線城市因為限購和二手房指導價的約束，成交清淡。如今深圳二手房成交量腰斬，房價屢創新低。三四線城市人口外流嚴重，二手房停貸或者限貸，出現有價無市的局面。所以，靠賣房還貸已經很難實現。
第二，把多餘的房子出租，收取租金還貸
手裡有多套住宅成了燙手的山芋，二手房難賣，時間越長，支出的房貸利息等費用越多，房價下跌得越兇。那麼可以靠出租賺取部分租金用於還貸不可以嗎？真實的情況很少有人靠出租來還房貸。一是，出租房週期長，有租客就很難賣掉；二是，出租需要裝修和配置部分傢俱、電器等，很多人不願意這麼做；三是，一旦出租，房內設施容易損壞，到時候就會貶值。
第三，借錢還房貸，或者棄房斷供
有人可能對樓市長期看好，或者感覺困難是暫時的，在出現斷供的情況下，靠借錢還房貸。這樣可以延緩一段時間，但是，絕非長久之計。樓市也不可能出現很快翻轉，而且就能夠高價賣掉。所以，時間長了，隨著支出的成本增加，借錢還貸已經很難維持，最後，就會出現棄房斷供的情況。多套房的家庭一定要控制樓市的風險，高槓杆貸款不可取。
當前二手房很難賣掉，很多人把老舊的房子改裝一下用於出租，賺取部分房租改善生活或者用於還房貸。現在想出租房子也不是那麼容易，以下幾種房子難以出租：
01，老破小的危房不準出租
很多城市30年以上老破小的房子不允許出租，必須符合租房的新標準。年久失修，設施損壞嚴重的房子，存在很大的安全隱患。比如，沒有暖氣，自己燒煤取暖，水電路損壞，對居住人的安全有隱患，房頂經常掉水泥塊，門窗常年風吹日曬容易脫落等。凡是對租房者人身和財產安全造成影響的都不準出租。
02，違規不合法的房子不能出租
有人因為一樓的外面有空閒地，或者頂樓比較適合加裝建設等因素，違法建成簡易房子出租，用於還房貸或者改善家庭生活等。這樣的房子是不允許出租的，建設得再好也不行。所以，違章建築要不得，不但自己會損失建材款和人工費，到時候也必須會拆除。如果這種房子出租，還會受到懲罰，因此要慎重。
03，陽臺、衛生間、車庫等不能當住宅出租
為了增加出租的房間，多賺取租金，很多人會把陽臺、衛生間和車庫等改裝或者隔離成小的房間，儘量多收取租金，這是不允許的。所以，在以後出租房子的時候，這些隔離間是不能單獨出租的。如果房間面積大，出租會很困難，而且租房客也不會花這麼高的租金來居住。因此，多套房的家庭這些大面積的房子就會難租也難賣。
租房市場的嚴格管理，和租賃性住房的推出，會讓多套房子的家庭難以承受，他們手裡的房子出現難賣又無法出租的現象，未來多套房的家庭，棄房斷供的情況會更多。
