今天大寒，寒冷的天氣來了一個好訊息：終於輪到房貸利率了。
今早，央行宣佈最新一期的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，下調10個基點；5年期以上LPR為4.6%，相比上個月下調5個基點，以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
這次房貸利率的下調，落到還款本身，大概每月能省一杯咖啡錢的樣子。也許有人會說，這還不如不省，這樣的省法還不如房子降價來得實惠。如果您要這樣想，那城語也是沒辦法的。
對於這次房貸利率下降，更重要的訊號是起到一種刺激作用，提升樓市信心。
2021年的樓市變現確實不好，資料太多，這裡就不再一一例舉了。在去年的12月份的2021-2022中國經濟年會上，高層提出了“房地產是產業支柱，住房更是居民的消費”。
房地產什麼時候不是產業支柱了？只是近幾年提得少了而已，“舊事重提”一個方面表明，房地產這個“夜壺”一直是帶在身邊的，到了拿出來用的時候了，因為2021年的樓市表現確實是“憋不住了”，需要拿出來一些實際的誠意來。
接著2022年就有了實際的行動。1月18日，央行的貨幣政策是要把工具箱開得再大一些。用這一形象的比喻，來形容穩定寬鬆的貨幣政策。
顯然，這還不夠，因為購房者還沒有得到更好的實惠。於是，降低房貸利率就來了。此次降息正好符合把“工具箱開得再大一些”的貨幣政策。
前幾天，朋友圈的大多數銷售在發這樣的一條資訊：國家喊你來買房。透過這幾次高層的政策來看，也確實是如此的，不光喊，還拿出了有誠意的行動。
銀根放鬆，對整個房地產市場來說是天大的喜事，特別是對於房企來說，去年旱得厲害，終於迎來了甘露。
現在，可能有人會問，2022年的樓市會怎麼樣？房價會大漲麼？
樓市回暖可能沒有那麼快，在強烈的積極訊號刺激下，樓市不會像2021那樣繼續降溫，但會有一定幅度的回升。
房價會大漲麼？國家的調控，並不是讓房價大跌，更不是讓房價大漲，而是要把房價的波動控制在一個合理的範圍內，可以有跌，可以有漲，但波動幅度要有度。
2022年的樓市表現將會怎樣？現在購房者的觀望情緒依舊濃厚，積極的訊號刺激需要一個過程。因為購房者來說，對需求端影響最大的還是首付比例，一個月省幾十塊影響並不是太大，但是在整體市場需求上升的帶動下，購房者會做跟隨的選擇。那麼，樓市的“小陽春”可能會出現在4、5月份。
2022年，嚴厲的調控政策會來麼？上文說過，一系列的房地產調控政策都是為了讓樓市得到合理的健康發展。如果有部分城市出現過熱的情況，應該會有相應的調控政策出來。畢竟，房住不炒的基調是沒變的。
新的一年，該怎麼買房，如果你是急需的購房者，請抓緊了解市場和房企，並且梳理清楚自己的需求，以便在適當的機會上車；如果你是剛需置業者，冷靜面對，選擇對的比便宜的更符合你的需求；如果你是改善置業，請把改善居住條件和改善財富狀況一起考慮。
這裡需要重點說一下，如果你想在貴陽投資房子，請保持一個平和的心態，現在已經不是投資房子的最好時機，房子的暴力時代可能難有了。
就貴陽的城市能級來說，投資房子雖然不能短期獲得巨大回報，但從長期來看，還是有豐厚收入的，但前提條件是，要做好選擇，儘量做到優中選優。
當然，如果你有更強大的購買力，請選擇更好的城市。
