降息後，新一期貸款市場報價利率（LPR）也降了。1月20日，據央行官網顯示，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
上個月，1年期LPR小幅下調5BP，從3.85%降到了3.8%，此次又調到3.7％，為連續第二個月下調。5年期以上LPR在連續21個月不動後首次下調，從4.65%到4.6%。
此前，業內人士普遍認為，1月17日中期借貸便利（MLF）和公開市場操作利率下降後，本月LPR跟降是大機率事件。1月17日，中期借貸便利（MLF）下調10個基點到2.85%。7天期公開市場逆回購操作中標利率從2.20%下降到2.10%。
前兩日，央行貨幣政策司司長孫國峰在有關釋出會上表示，中期借貸便利和公開市場操作中標利率下降，體現了貨幣政策主動作為、靠前發力，有利於提振市場信心，透過LPR傳導降低企業貸款利率，促進債券利率下行，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助於激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性，支援國債和地方債發行，穩定經濟大盤，保持內部均衡和外部均衡的平衡。
央行副行長劉國強表示，LPR是由報價行根據對最優質客戶的實際貸款利率市場化報價所形成，資金成本、市場供求、風險溢價等因素都會影響LPR報價，還有公開市場操作利率、中期借貸便利利率，以及存款利率監管等，對資金成本也會產生影響。
光大證券金融業首席分析師王一峰認為，從MLF利率調整與LPR報價變化的規律來看，MLF利率下調幅度大於或等於10bp的情況出現過兩次，即2020年2月和4月，這兩次1年期和5年期LPR均出現下調，且下調幅度比例為2：1。本次1年期MLF利率下調10bp後，預計20日1年期和5年期LPR或出現雙降，前者幅度5至10bp，後者幅度5bp。
值得注意的是，5年期以上LPR與房貸掛鉤，房貸利率是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，然後加基點而成，而大多數人選擇的房貸年限都在5年以上。中原地產首席分析師張大偉認為，本次5年期LPR下降帶來的訊號意義較強，將引導國內房地產市場房貸利率普降。平安證券首席經濟學家鍾正生認為，在各類調控政策的作用下，目前投資性和投機性的購房需求已得到遏制。歷史上，當房價下行壓力偏大、穩定房地產投資訴求較強時，通常伴隨著降準和降息。因此，5年期以上LPR下降對於部分觀望的剛需購房者而言，或可起到節約成本、穩定信心的積極作用，有助於更好滿足合理的住房需求。
有業內人士表示，對於已發放的房貸，不會馬上感受到降息的作用。一般按照合同，要等到到重定價日才執行新利率（LPR+固定基點）。重定價日一般有兩種情況，一是貸款發放日對應日，還有一種是每年1月1日。還有一種情況下房貸利率不變，那就是在2020年房貸合同轉換時選擇了固定利率的。
來源：周到上海
