中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》
我們 先來了解一下保障性租賃住房，保障性租賃住房故名思義就是隻能拿來租賃不能買賣的房產，上海的保障性租賃住房為例，申請條件是：在上海合法就業並有住房困難的在職人員可申請，申請需要稽核，稽核通過後就可以入住，租金為周邊市場價9折或更低，現在政策的申請入住時間以三年為限，超過三年就要從新申請。
保障性租賃住房的申請流程：
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銀行把保障性租賃住房的開發貸款不納入房地產貸款集中度管理，可以加快保障性租賃住房的開發和交付，讓有需要的人更快租住進保障性租賃住房，讓更多來上海工作的人減輕住房壓力，也對租賃市場的租金過快上漲起到平抑價格的作用。
更大的作用是對於房地產開發公司的融資起到利好作用，把保障性租賃住房的開發不納入房地產貸款集中度管理就可以釋放更多的貸款餘額到房地產商品房的開發貸款裡，房地產開發貸款一般的貸款週期為5年內貸款，5年期內lpr利率從3.8%降低到現在的3.7%，也是給市場提供了一種資訊。
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2022年新房及二手房以穩為主，不會出現大幅波動的情況，上海的銀行貸款額度“三價取低”的作用也是讓更多的買房者從二手房轉到一手房市場，更多需要穩定的一手房市場迎來去庫存和回籠資金的機會。
圖片來源網路（中國銀行）
2022年1月份的二手房成交量為1.5萬套，市場成交趨於穩定，比起2021年1-7月份購房者也從追漲到理性，有更多的時間可以思考什麼樣的房子適合自己，2021年密集出臺的政策起到剎車的作用，現在的政策就是輕踩油門的作用，所以幻想房價暴跌和暴漲都不會發生，如果附加上貨幣因素，需要資產配置保值，未來房產還是比較好的資產。希望我的分析可以幫助到你，關於房產相關問題都可以諮詢。
