這個春節你買房了嗎？樓市春節檔成交大減，返鄉置業"爽約"

2021年樓市冰凍期並沒有在2022年的春節“破冰”，樓市成交依然延續低溫態勢。

2022年，這個春節你買房了嗎？

1

開發商信心不足

住宅供應量大減

春節是開發商的“兵家必爭之地”，但2022年春節，開發商似乎躺平了。40個重點監測城市住宅新增供應面積總計434.4萬平方米，同比2021年下跌了23%，比2019年下跌了20%，僅北京、成都、西安、蘇州、昆明、南京、寧波、貴港、溫州、安慶十個城市增加了。本應該在春節大展拳腳的開發商，推盤積極性不高了，過去營銷中心一派熱鬧景象，也不復存在，沒有了大型的活動，其中上海僅有20餘個售樓處開放，而深圳僅有50-60%的售樓處保持開放，與往年80%以上的售樓處開放率相比，房企整體銷售積極性並不高漲，而北京受疫情影響，今年售樓處也僅有54%保持正常開放。

再從不同等級城市來看，一線城市住宅供應面積對比2021年同比下降了9%，對比2019年大跌了39%，這主要是因為春節期間，一線城市作為人口的大量流出地，自身的需求不足。二線城市表現亮眼，同比2021年漲幅持平，刨除疫情的原因，對比2019年上漲了20%，主要是因為成都、西安、蘇州、昆明、南京等城市供應逆勢增加。三四線城市下跌得最多，對比2021年、2019年同期分別大降了46%和45%，幾乎是被腰斬了，開發商的預期明顯不足。

2

成交延續低溫

市場分化加劇

未見顯著返鄉置業

開發商供應不足，預期不樂觀，加上成交低溫，樓市低迷的態勢依然在延續。2021年樓市被重錘，四季度市場雖然有所回暖，政策調控也出現了放鬆的跡象，年底年初的”雙降“，也沒能對購房者起到明顯的刺激作用。從整體來看，40個重點監測的城市住宅成交面積相比2021年和2019年下跌了40%和13%。

主要受到春節和疫情的影響，一二線城市住宅成交面積都出現了不同程度的下降。一線城市春節期間同比微跌了8%，比2019年微漲了1%，說明一線城市的購房需求依然堅挺。二線城市表現就比較遜色了，比如昆明有來訪客戶的27個專案中，21個認購成交為0。成都主城五區春節期間有效訂單不足50套。福州節前2個專案首次開盤，一個才成交3套一個成交5套。相反三四線城市對比2021年和2019年同期都出現了增加，樓市冷熱不均。不難理解，春節期間，大量人口從一二線城市向三四線城市流動，低房價確實拉動了成交的增加。但未出現明顯的返鄉置業，常州、徐州等春節期間案場到訪量普遍偏低，有些樓盤甚至一天僅有1組客戶到訪，即便部分專案保持了高到訪量，轉化率也普遍偏低，一天成交量僅有1-3套。

3

2022年艱難開局

房企洗牌將加劇

樓市仍然存在機會

2022年樓市春節檔整體表現並不亮眼，作為開局之期，重點監測城市跌多漲少，購房者對市場信心不足，可以預見2022年樓市依然會在艱難中前行。

在這樣的大背景下，對房企而言依然要經歷大洗牌，2020年"三道紅線"出臺以來，2021年房企債務壓身，紛紛爆雷，為了能在2023年完成房企全部綠檔的目標，加上市場熱度不夠，2022年房企還將有一連串的雷聲，過去大量圈地割韭菜、玩高週轉高負債高槓杆、不注重產品品質的房企將在洗牌中倒下。資金實力強、運營良好、紮根本地的開發商會在行業洗牌中迎來新一輪的機會。

過去的一年，太多的"房地產江河日下"等論調，不可否認這是事實，2022年房地產各項指標大機率會繼續回落。但是樓市依然有結構化的機會可以把握，一二線城市的購買力相對充足，人口流入集中，市場需求還可以進一步釋放。