去年11月開始，官方就接連釋放出訊號，風向逐漸轉向穩固樓市和維護買房者權益。同時，各個地方也出臺了不少補貼政策盤活樓市，不斷向購房者“示好”。彼時，市場就有預測會降息，畢竟對消費者來說，再多優惠補貼都不如降息來得實在。
一方面多個地產公司資金週轉出現問題，另一方面又有高昂的房價阻礙，很多家庭在生育上選擇了消極的態度。
根據我國公佈的2021年度經濟資料顯示，2020年全國的出生人口只有1062萬人，出生率只有7.52‰，大大低於2020年的1200萬人，這個資料出現之後，也讓很多人大感不可思議。
對此我國魏建偉給出的解釋是，育齡婦女規模的下降和年輕人婚姻觀念的變化，是兩個最主要的原因。
但是他也提到，還有一個原因就是生育養育教育成本偏高加重了生育顧慮，換成大白話說就是，住房、教育、就業等因素讓生養孩子的成本高居不下，導致了年輕人不敢生孩子。
相信，要是說起不敢生二胎、三胎的原因，更多人還是把原因歸結於住房，畢竟現在買房購房的成本太高了，相關的貸款利率也是讓很多人感覺到難以承受的原因之一。
好在，2022一開年，央行便放出一個重磅訊息：要降息了！1月20日，央行的官方網站釋出訊息稱當日的一年期LPR是3.7%，五年期以上的LPR是4.6%，分別下降了10個和5個基點，該數值一直生效到下次LPR釋出之前。
LPR下調，實際上只是給了銀行下調貸款利率的空間，可以影響銀行的利率調整，但不能決定。從實際情況來看，今年1月份各個城市首套房的房貸貸利率平均在5.56%，二套房的房貸利率在5.84%。
再回看官方與市場的大風向，指向的點已經很明確了，那就是維持樓市的穩定發展，在此之上保障購房者不同層次的購房需求，並把“房炒不住”的原則貫徹下去。
不管怎樣，此次央行下調LPR釋放的資訊是十分積極的，對購房者來說有利無害。那麼此次5年期以上LPR全面下調，對哪些人來說最有利呢？
1、剛需買房的購房者
此次LPR下調，對還沒買房或者想要改善住房條件買新房的人來說，受益最大。LPR的下調，給了銀行更多下調房貸利率的空間。對於貸款買房的購房者來說，哪怕房貸利率只降了0.1%，省下來的利息也有好幾萬。
根據易居研究院相關專家嚴躍進的測算，如果一個人貸款100萬買房，按揭貸款為30年期。LPR沒有下調前，月供是5156，LPR下調5個基點後，月供就減少了30塊左右。別看30塊不多，一年12個月，30年就有10800元。
2、揹負房貸的人
當初貸款時選擇了LPR的人，房貸利率是浮動的，每年都可以調整一次。5年期以上LPR下調了5個基點後，房貸利率也會下調，到時候要還的房貸就更少了。
不過有一點需要注意，那就是房貸合同是在LPR調整過後的第二年1月才開始執行的，也就是說2022年1月20號LPR下調了，要等到2023年1月，合同上的房貸利率才會跟著下調，享受到LPR下調帶來的福利。
所以，透過這一措施，相信可以大幅減輕年輕夫婦的壓力，進而為二胎和三胎創造條件，可以說這一措施會受到很多父母的支援。
在經歷過2021年的樓市動盪後，整體來說2022年的樓市是穩中向好的。對於那些正有買房打算的人來說，今年確實是個上車的好機會，但是要不要上車，還是要結合自己的實際情況去權衡。
