很多人都說2022年是房地產回暖的一年，但自去年恆大萬億房企債務危機以來，越來越多的房企被爆出了資金鍊的問題，比如融創，比如最近宣佈暴雷的奧園，很多房企都在這個寒冷的春天裡瑟瑟發抖。
進入新年，很多房企朋友的朋友圈都是“開工大吉”的字樣，但雅居樂卻是五花八門的大幅度降價資訊，甚至在北圍給出了“一字頭”的大量房源。
要知道，珠海高新區的雅居樂國際花園，給到市場上的表面價格依然是27500元/㎡，1字頭的專案任誰看了都會愣神。
這就很讓人疑惑，這個雅居樂到底在幹嘛？北圍地王是你拿的，現在大幅度降價也是你帶的頭，這背後到底有沒有什麼原由？
小編就直接把雅居樂三個字搜了一下，結果真的是嚇了一跳，好傢伙，全部都是負面的訊息。
雖然雅居樂財務危機早有耳聞，但貌似它在進入2022年之後，情況更嚴重了，不得不加速變賣資產，當前情形之下，減少債務活下去才是首要的目標。
雅居樂全線大降價
雅居樂現在有多狠呢？
我們還是拿北圍的專案來做一個例子，這個專案在均價27500元的時候，很多人都說這是賠本買賣，屬實了麵包比麵粉便宜。
因為在這之前，雅居樂首進珠海，在高新區豪投57.99億，拿下總面積83997.27㎡的三塊地，樓面價高達28000元/㎡，賣一套就虧一套的說法也毫不誇張。
而現在明晃晃的全場“1”字頭起準現樓的宣傳，猶如一顆閃光彈，亮瞎一眾大佬。
無獨有偶，位於雅居樂發源地的三鄉，作為雅居樂賣的最久的專案，雅居樂新城的最新組團雅居樂永珍郡，價格迴歸6500-7000元/㎡的價格，被營銷人員笑稱是一戰回到瞭解放前。
據小編了解，此前雅居樂永珍郡的均價11000元以上，高達近4000元/㎡的降價幅度，在業內而言，並不常見。
營銷中心的熟悉的瘋搶模式
相對於專案的降價，雅居樂眾多專案的營銷中心，則是另一番場景，聞訊而來的購房者蜂擁而至。
一時間營銷中心人滿為患，以雅居樂國際花園為例，購房者已經開啟瘋搶模式。
大家圍繞在沙盤旁邊，旁邊的營銷人員應接不暇。討論、資訊、計算價格等等的聲音充盈於內。
但眼前的這種種行為是不是有點熟悉？很容易聯想到當初的日光碟、時光碟！非常類似於當初恆大地產的半價賣房活動。
又見價格倒掛，雅居樂怎麼了？
雅居樂國際花園在開年之際，突然全場1字頭起，具體為16700元/㎡起，均價約為20000元/㎡，這個價格遠低於周邊的專案，也遠低於雅居樂當初拿地的樓面地價。
對於高新北圍來說，這個價格幾乎上就是腰斬了。
熟悉的朋友一定知道，這是價格倒掛，而且是自己掛自己。
全線降價，珠海的專案即便是搭工搭料，還賠錢，都要不停緊急出貨，很多人都想問一聲，雅居樂這是怎麼了？
因債務原因資金鍊出問題？
是因為資金鍊的問題嗎？先來看一看雅居樂它去年的一個整體情況。
作為千億級房企，雅居樂去年的銷售額在1390億元左右，總銷售面積971.9萬㎡。總體而言，保持增長態勢。
但從整體的均價上來看，它是呈下滑之態，也就是說它的銷售增長，靠的是降價的形式實現的。據財報顯示，2021年1月份，雅居樂集團旗下所有專案的均價為15115元/㎡，而到後面漲漲跌跌，至12月份，則下降為11770元/㎡。又是近4000元/㎡的降價幅度！
也就是說，去年的雅居樂已經開始了這種以價換量的模式。
雖然去年國內整體的樓市高開低走，房企利潤下降是一個不爭的事實，而且年末疫情的影響，雅居樂的降價實屬無奈之舉。
再來看看雅居樂它的負債，你也就會明白，它降價真的很著急，到了火燒眉毛的時刻了。
2021年下半年，雅居樂集團一口氣出售了14項非核心物業，包括5宗酒店、2個商場等，回籠28億資金，“清倉”了廣州的亞運城，今年1月8日，著名的債券評級機構穆迪公司，就曾經將雅居樂集團評級下調。
2021年上半年，雅居樂的債務為394.87億元，同時非限制現金為465.12億元，錢比債務多，看似沒問題。但雅居樂有著眾多專案和運營公司，如果全部結清，資金鍊會出問題。而上半年雅居樂的應付賬款高達733.15億元。
2022年，也就是今年雅居樂在三月份和八月份分別有兩筆離岸債券到期，分別是5億美元和6億美元，相當於人民幣69.62億。
一方面受到疫情和市場疲軟的影響；另一方面雅居樂的主營業務是房地產，融資渠道比較單一；再一方面雅居樂債務壓力比較大，導致資金鍊一直緊繃！
雅居樂集團，會崩嗎？
那麼問題就來了，雅居樂到底會不會崩盤？
從目前它的種種跡象來看，雖然它自身是有風險，但還不至於到崩盤的那種地步，至少目前它是在積極自救的。
據瞭解雅居樂目前的資金足夠覆蓋債務問題，並且雅居樂在香港的境外資產高達130億，在需要的時候可以變現。
但雅居樂的資金鍊較為緊張，也是不爭的事實。此前雅居樂集團控股，回應穆迪評級調整時，表示，目前雅居樂集團可以提前做好償付，以確保按期兌付。
由此可見，如果不出現重大問題，雅居樂集團的經營還是可以得到保證。後續的發展我們會持續關注，歡迎關注我們。
最後，如果是你，那你會抄底去買雅居樂的房子嗎？
