最近一段時間，“棚改”變成“舊改”成為了人們熱議的話題。實際上，我國早在2009年就開始了棚改，改善了成千上萬家庭的居住條件。到2021年“棚改”逐步變成“舊改”。而從今年開始，我國的“舊改”將會全面實施。
不過，住建部也表示，城市建設的行動還是會持續進行，但是像以往的棚改政策將會受到嚴格的控制。今後不能大規模的增建和大規模的拆遷，即便是拆遷，那麼拆除面積也是不會在大於更新單元內現狀總建築面積的20%。
可能很多人會問，之前的“棚改”為什麼會變成“舊改”呢？主要有以下幾個原因：第一，之前的棚改主要是貨幣化安置為主，所謂貨幣化安置，就是老房居民拿著拆遷款，到周圍去買房，這樣就會推高了當地的房價，使當地的剛需叫苦不迭。
第二，棚改主要是大拆大建，這樣會對當地的環境造成影響，同時，有些老房子完全可以透過一定的改造，繼續居住，如果進行拆除重建，這也是社會資源的浪費。
那麼，什麼是舊改呢？其實舊改就是“老舊小區改造”的意思。就是在不大拆大建的情況下，對20年房齡以上的老舊小區進行改造。主要是兩個方面：
一個是對老舊房子的內外翻新。比如加裝電梯、粉刷牆面、更換老舊管道、加固樓梯等。另一個是，給老舊小區增加基礎設施。比如，添置健身設施、增加綠化和停車位、開設老人活動中心、便利店等。總之是為了提高老舊小區居民的居住條件。
不過，“棚改”變成“舊改”之後，雖然拆遷將會逐步停止，但也有20%的老房子是需要拆除的，主要有以下3類房子將會被拆除。第一類，老舊危房。像一些幾十年的老房子，房屋結構已經老化，即使透過舊改也不能進行修繕的，這些房子隨時可能發生倒塌，會給居民生命財產造成危險的房子，就必須進行拆除了。
第二類，市政建設用地上面的房子。如果該房屋正好遇到市政建設的需要，那也只能被拆除了。比如，這塊土地要建立地鐵或高鐵的樞紐站，或者上面要建主題公園、高架橋，還有拓寬城市主要馬路等，像這類房子還是要被拆遷的。只不過之前拆遷採取的是貨幣化安置，而現在的拆遷主要是按實物進行安置了。
第三類，在城市中心區域黃金地塊上的房子，這些地塊很可能會被開發商看中，覺得升值潛力較大，用於建造大型商場或高檔住宅小區。不過，現在銀行對開發商貸款收緊了，為開發商融資設定了三道紅線，所以開發商也不可能再像前些年那樣，一擲千金，不惜代價的高價拿地了，也要考慮拿地的成本。所以，未來開發商拿地拆遷的情況會越來越少了。
2022年我國將全面“棚改”變成“舊改”將會全面實施。舊改變是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區進行改造，以改善老舊小區居民的生活環境。不過，也有三類房子要被拆遷，主要是老舊危房、市政建設用地上的房子，以及開發商看中的城市黃金地塊。不過，現在即使是房屋拆遷，也不可能再像過去進行貨幣化安置，而會採取實物安置的辦法來解決，這樣就可以避免推高當地的房價。
