春節來了，對普通老百姓而言，春節過後，新的一年將正式開始，所以根據以往慣例，春節前一直都是釋出政策的密集期。趕在春節之前，最近10天之內，央行、發改委、住建部、銀保監會等密集出手，不僅預示樓市風向發生了變化，同時也預示2022年的房價走向基本明朗了，準備買房的該瞭解。
1：1月17日，國家發改委釋出了《關於做好近期促進消費工作的通知》。通知明確表示要挖掘消費和增長的熱點，釋放居民消費潛力，推動實現一季度經濟平穩開局。通知一共提出了10條大力促進消費的舉措，其中一條為促進住房消費健康發展，具體來看就是除了要發展保障性住房市場外，還要支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。:
2：根據央行網站釋出的訊息，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.70%，比上期下降了10個基點；5年期以上LPR為4.6%，下調了5個基點。
3：1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議研究部署了2022年的工作任務。對於樓市各方主體來說，此次會議的重要意義就在於為2022年的房地產走向定下了明確基調。根據會議釋放的內容看，除了繼續強調“房住不炒”、 “不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段”以外，此次會議還明確提出2022年要“充分釋放居民住房需求”。
4：根據銀保監會官網訊息，1月24日召開了2022年銀保監會工作會議。會議表示，要做好2022年的監管工作，確保經濟金融大局穩定。其中，值得注意的是，銀保監會關於房地產行業的相關表態被列入到了“堅持不懈防範化解金融風險”這一章節下面。具體來看：要堅持房住不炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制，因城施策促進房地產行業的良性迴圈和健康發展。
在今年地方政府工作報告中，各地均提到要大力推進保障性住房建設。與2021年實際建成的保障性住房相比，2022年各地的建設目標均有不同程度的提升。
住建部 2022 年工作會議上明確，今年將籌集保障性租賃住房240萬套(間)，籌集方式包括新建與存量改建。根據各地方規劃，重慶、濟南、廣州保障性租賃住房存量改建佔比分別為67%、32%、21%，綜合預計全國約30%。
此外，北京提出籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套；上海擬建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房，更新改造1000萬平方米舊住房；海南擬構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。
2022年的開局很不一樣，各種利好政策出臺。
1月17日，央行宣佈降低中期借貸便利MLF中標利率和逆回購利率10個點
1月18日，央行副行長髮表講話，核心思想就是主動出擊，精準發力，大力發力，靠前發力，保障貨幣總量供應。
除了以上兩大利好資訊之外，央行又出樓市利好政策，而地方也選擇跟進，出臺利好措施。
1:1月20日房貸開始降息
從2020年4月20日降息10個基點後，房貸為主的5年期LPR一直未變，期間一年期lpr在12月已經出現過下調，但5年期未變，而本次的降息對於當下樓市來說可以說影響非常大。
房貸利率採用LPR定價模式始於2019年10月，LPR主要綜合工商銀行，建設銀行等十幾家銀行利率報價，然後加權平均之後得到的一個市場利率水平，這個利率能夠真實的反映當前利率市場的定價水平。
在房貸轉化成LPR利率模式之後，新的房貸全部採用LPR定價模式，對於存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批次進行轉換，所以目前大多數人的房貸都是採用LPR定價模式。
採用LPR定價模式之後，大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應的大家的房貸利息也會跟著下降。
住建部發布穩定樓市的政策方向
住建部表示，是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。
各地政府密集開始穩定樓市
1月全國房地產調控政策密集，累積政策次數已經超過30次，在12月全月房地產調控政策次數也高達65次，是最近多月來的政策次數高點。11月房地產調控56次，10月房地產調控48次，9月單月全國房地產調控累積62次。
2020年全年累積調控489次，2021年高達651次刷新歷史記錄，同比上漲幅度高達33%，單月平均調控次數高達54次。
整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁釋出，最典型的政策內容是人才補貼，購房補貼。
公積金寬鬆政策成為新特點
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金政策問題的通知》。該《通知》提到放寬住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標準。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以徵信報告為準，除此以外為三套房不予貸款。
南寧提高公積金貸款上限到70萬。
北京住房公積金管理中心和北京市住房城鄉建設委聯合印發《關於住房公積金支援北京老舊小區綜合整治的通知》
青島市住房公積金管理中心釋出《關於最佳化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》
政策底部出現，信貸迴歸正常。
中央強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發生系統性金融風險的底線
出現當下樓市全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊，購房者的按揭貸款，和開發商的開發貸，基本全面收緊，導致市場斷崖式下調。11-12月最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利於信貸迴歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定的方向發展。10-12月房貸逐漸迴歸政策，開始影響市場，市場逐漸迴歸平穩。
