房子在70年產權到期後，民法典中說可以自動續期，但是，國內絕大多數的商品房，都住不到70年，建成之後四五十年可能就成危樓了，沒法再住人了，你這讓我續期,又有什麼用呢？總不能花錢去買一堆破磚破瓦吧？所以，在70年產權到期之前，你得先確保你的房子並不是危樓。咱們先說明一點，所謂的70年產權，其實說的是土地使用年限，土地有使用權，還有所有權，土地的所有權永遠是屬於國家的，而土地的使用權呢，我們可以花錢買普通住宅，
一買就是70年，70年到期之後再續。那至於說土地上面的房屋，你買下房子之後，房屋的所有權就是永久歸你了，說得誇張點兒，就算是房子塌了，一磚一瓦還是你的，這就產生矛盾了，土地永遠都會在，但是房屋可能會破舊，甚至會倒塌，如果土地上的房子不能住人了，你去這個土地的使用年限，也就沒有價值了，現在的房子又都是一棟一棟的，很少單門獨院，成了危樓之後，一整棟可能都要修，要修呢，普通人拿不出那麼多錢，
不修呢，房子住也沒法住，賣也沒法賣。怎麼去解決上面這個矛盾呢？只能看政府，而，這些政府處理這個問題的方法，就是落地拆遷。我找了兩個真實的案例，第一個案例，是上海的彭浦新村，1958年蓋起了第一批商品房，到現在為止，房齡已經60多年了，房子直接成了危房，怎麼辦呢？政府就會牽頭搞落地拆遷，也是財政資金補貼，對老舊危樓進行拆除重建，等房屋竣工後，居民再搬回來住，這個工作算作城市舊改的一部分，產生的所有花費全部是由政府承擔的，
房子蓋好之後，產權同步更新，也就是從搬進改造之後的新房子開始，重新再計算70年產權。第二個案例，是北京的勁松，這個街道危舊樓改造成本大概是五千萬元，由政府、產權單位、社會資本，以及居民，四方共同承擔的，其中呢，居民只承擔新增面積部分，也就是說，六十四平的房子，改建之後變成71平，多出來的這七平，居民是按照每平8400元的價格付費，翻新之後，居民會重新擁有70年的大產權的房子，
而且，新增面積會一併計算到房本里。這兩個案例，都是免費或者說低價給你翻新房屋，為什麼可以做到這一點呢？因為大多數老破小的容積率，是很有限的，落地拆之後，把容積率從1.2提升到2.0，同樣的土地上房子更多了，多出來的小高層，賣出去就可以補償翻新成本，有人就要說了，我家的房子三四十年之後，是不是也有機會免費，或者低價被翻新呢？說實話可能很困難，經濟實力強的大城市政府有錢，土地也值錢，
推進這種落地拆遷的能力，和動力肯定強。而且，小地方搞落地拆遷，大機率可能是虧本買賣，所以可能性就小很多了。順著這個思路往下想，大家往下想就會明白，對於那些四五線城市，或者小縣城的房子，70年產權到期，其實沒有那麼重要，與其考慮70年後的產權，不如先考慮30年後，房子老化拿什麼去維修？
