利好緩慢釋放

昨晚看到一則訊息，大概是將從去年12月底開始，約30城的住房公積金政策發生調整。

包括上調住房公積金貸款額度，認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付，放寬住房公積金提取和使用條件，等等。

在北京買房，公積金那點額度確實杯水車薪，但相關政策的變動，我們又不得不保持警惕。

我是這樣理解公積金買房的：它是為數不多的，能由地方說了算的“金融工具”，是判斷樓市放鬆的先兆之一。

比如說2014年11月，京樓行情起飛前，就有“一年期公積金貸款利率下調0.25個百分點”這樣的政策出臺。

當然，單純一個公積金不足以影響房子升還是跌，包括央行喊話“貨幣政策工具箱開得再大一些”，LPR下調，經營貸1押2押3.8%，信用貸降至4%以下，12月網籤資料破1.5w......都不足以支撐短期大漲，影響房價的因素很多，這是其中幾個端倪。

現階段仍是一個利好緩慢釋放的過程。

再多說兩句。

首先我們得承認，價格貴賤可判斷，但市場短期是不可測的。

但始於20年中，一直延續到21年的京樓行情，卻被我蒙對了。（當時發在星球，微博也有過明確提示）

邏輯也很簡單：

1、“歷史不會重演細節，但總會驚人的相似。”

2、“冬至則陽生。”

每個人都想預見未來會發生什麼，因此必須研究過去發生了什麼，研究過去的正確知識，因為過去的還會一再發生。

那些大量的因素，我們可以看到，當我們看到很多這樣的東西后，就會很準。