提問:
在北三環附近看了太月園和文慧園，想選個1200w的三居自住，您覺得如何，有沒有其他推薦小區，想用望京的季景進行置換，放棄望京也是考慮孩子上學會比較近，我們照顧也算方便。是換還是出租換租房，希望肆哥給個建議。也是擔心怕置換後不如望京保值。
回答：
1、 望京職住平衡，季景也曾是領漲小區，現在也算是二三梯隊的一員，望京東崛起勢後被差了點。這也僅是限制在望京內，在望京外還是明顯超出的。
2、 現在季景沁園就算升值不如東北部，那也超出大盤一些，橄欖城甚至都反超了。說白了就是望京熱度還在。
3、 望京要說早就算不上新地區。但是作為產住結合最好的板塊，大機率還是會超過市區的。但是北太平莊西土城等地段會穩定，因為地段兒交通都比較好配套也齊全，學區溢價相對低點，沒什麼風險，故說他穩定。
4、 季景在2006年和橄欖城、新航線都差不多8000左右。而你說的太月園那時候是至少一萬二起了。這幾年差距在逐步縮小。
5、 所以你是直接購買居住還行，但置換大機率只能解決自住，而保值方面或許吃些虧。雖然說房子是用來住的，但如果差得多點兒就不太合適了。如果置換當然是先買再賣為最好。至少是儘量縮短空白期，免得吃虧。尤其是近期又出現樓市波動的跡象，望京作為熱門板塊，賣早了不合適。
6、 總之仍然是以換租的形式解決居住問題。這樣雖然總住不上自己的房子，但在經濟上或許更划算。或者單獨買個小房也行吧。選擇置換海淀五環外或望京內部您也可以考慮看看，但是還得以自己家庭情況為主。畢竟房子是用來住的。保值情況稍好的可以看看金尚嘉園，應該能滿足需求。
