一說起房價，總會牽動無數人的神經。
在我國，房子不僅是每個人安身立命之所在，更重要的是我們絕大多數家庭最重要的財富標誌。
房子不僅是每個人安身立命之所在，更重要的是我們絕大多數家庭最重要的財富標誌。
縱觀二十年來我國房地產的發展趨勢，前十五年可以說是一路高歌猛進，狂飆不止；後五年則像老牛拉慢車，一路磕磕絆絆，繼而狂跌不止。
這一變化，與兩個特殊的年份密切相關。
從1998年開始，在我國實行了40多年的福利分房制度壽終正寢。那時候，我剛剛初中畢業，當時我們同學之間就打趣：我們80後今後看來要靠自己買房了！
正是這一年開始，我國的房子逐漸執行住房貨幣化分配，也正是這兩項舉措，促使我國的房地產事業突飛猛進，並首次突破1億平方米大關。在這之後，大家也都清楚了，同時也親身經歷了房地產的“魔幻”：房地產價格猶如脫韁的野牛，一路狂奔。
在此時入手房子的大多數是50後、60後以及少部分70後。這部分人相對於80後、90後來說，可謂佔據了先天優勢。在很長的一段時間內，入手的房子基本上都是穩賺不賠，有的精明人甚至通過幾番市場運作，賣出買進，實現了財務自由，這都是客觀存在的事實。
高昂的房價產生了一系列的社會問題
與此相對應的是，高昂的房價產生了一系列的社會問題：
十幾年來房產的瘋狂上漲，加劇了普通老百姓之間的貧富分化，安心工作反而不如炒房來得快，誰還會安心工作？
如果誰手中有房子，特別是有好幾套房子，那麼這個人就可以什麼工作都不做，坐在家中收房租，就足以瀟灑地揮霍一輩子。誰又願意工作呢？
好多年輕人買不起房子，工作壓力大，導致不敢談戀愛結婚，不敢生孩子，不敢消費等一系列社會問題。說穿了，高房價不僅毀掉了實體經濟，更是危及到整個社會民生，影響到普通大眾的物質生存。進而導致人們工作、生活的幸福感嚴重降低。
這一切，國家都看在眼裡。
2016年，可以說是一個轉折之年。在這一年年底，中央經濟工作會議首次提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，房地產風向開始轉變。
五年來，在國家一套組合拳的打擊之下，全國除了少數幾個一線核心城市之外，絕大多數城市的房價得到了抑制。
據相關部門釋出的資料顯示，2021年12月全國316個城市二手房價格出爐，其中174個城市環比價格下跌，佔比達到驚人的55%。
尤其在阿里平臺掛牌的法拍房數量劇增，從2017年的9000多套飆升到2021年的168萬套，五年間翻了180倍。著實嚇人！
法拍房數量劇增
從一個極端走向另一個極端，這是市場給出的明顯反應。
目前的情況是，在“房住不炒”的大背景下，房地產增長的預期變低了，加上有可能出臺的房產稅，絕大多數人處於觀望之中，手中握有多套房子的炒房者加速拋售。
這就形成了一個新的迴圈：
市場上房子增多了，而買房的人減少了，導致房地產開發商新建的房子不能快速賣出，進而引起開發商庫存增大，資金迴流壓力上升，緊接著出現的就是土地拍賣成交量大幅降低，土地流拍不斷出現，導致當地政府財政收入減少，最終慢慢會影響普通群眾的收入，導致更多人捂住自己的錢袋子。
可以說，在多種因素聚合之下，市場供需轉換了，價格自然隨之變化。
多地房價下跌也就是情理之中的事情。
宣佈了房價限跌令的城市足足有23個
為了防止房企變相降價、傾銷、打價格戰，以及博眼球、博銷量“以價換量”的惡性競爭行為的發生，很多城市紛紛出臺了“限跌令”。
目前包括瀋陽、昆明、唐山、哈爾濱、張家口等多個城市都已經宣佈了限跌令，其中湖南省岳陽市更是早在2021年8月就宣佈房子降價不允許超過15%，成為首個宣佈房價限跌的城市。
據權威媒體報道，進入2022年沒幾天，宣佈了房價限跌令的城市足足有23個了，這個數量相當驚人。目前限跌的城市裡面，除了瀋陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。有的城市是直接釋出行政命令，有的則是透過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網籤的方式。這裡面大多數城市都要求售樓部的實際售價不得低於備案價的85%，這其實也是給房價的下跌設定了一定範圍和底線。
我也看到，各地的房地產業協會紛紛向各房企發出倡議書，要求各房地產企業加強行業自律，規範經營行為；合理合法確定銷售價格，科學理性制定促銷方案，不惡意降價，不採取非正當手段惡性競爭。雖然效果有待觀察，足可見市場的嚴峻性。
大漲不是穩，大跌更不是穩，“穩定”才是樓市的理想狀態
我所在的城市，也是出臺了非常重磅的政策：為落實穩定房地產市場的主體責任，2021年12月31日當地出臺了購房獎補政策，對自2022年1月1日起商品住房的購房人進行獎補（不含二手房）。購房合同100萬(含100萬)以上的獎補3萬元，購房合同100萬以下的獎補2萬元，獎補資金採取先購先補原則，獎補資金髮完活動自行結束。當地政府還積極助推銀企深度協作，完善最佳化公積金貸款、提取等政策，全力支援房企發展和購房者需求。
其實，國家的態度一直很明確，那就是確保房地產平穩發展。
正如《經濟日報》所言：大漲不是穩，大跌更不是穩，“穩定”才是樓市的理想狀態。
在如今“房住不炒”的大背景下，限跌令真能止住房價嗎
問題是，在如今“房住不炒”的大背景下，限跌令真能止住房價嗎？
對於開發商而言，你以為他們願意降價嗎，哪個開發商不想賣個高價，賺更高的利潤。問題是在目前的大背景下，正常的價格很難出手，如果不降價銷售，房子砸在自己手上，資金不能迴流，有可能生存都是問題！
對於政府而言，房價過高會引發一些列社會問題，而房價過低更是不可取，只能加以規範，慢慢引導，平穩過渡，這需要一個漫長的過程。
而對於廣大購房者而言，眼前的房價猶如雲裡霧裡，看不明白，此時購買擔心高位接盤，不買又害怕錯過時機，兩難之際，更多人選擇了觀望態度。
我們仔細分析就會發現，23個城市中，釋出“限跌令”大多數為三四五線城市，而這類城市往往有這樣一個共同點：人口流失嚴重，人口不斷流失導致住房需求不斷減少，由此房價也難以支撐。而對於北上廣深這些超一線的熱點城市，每年都有大量的人口流入，住房需求相對旺盛，整個城市房價也就有了支撐，相對來說不容易受到影響引起下跌。
房地產行業，最重要的不是土地價格，也不是銀行信貸利率，我認為最重要的是人們的信心，也可以說是市場情緒。
有時候，信心堪比黃金。
一家之言，僅供參考。
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