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地段對於房子的價值來說，非常重要。
很多人為了追求地段，對於近郊的新盤置之不理，義無反顧地選擇在市中心買了老破小。
在筆者看來，這可不一定是理智的行為，如今也有很多人開始後悔了。如果近期你們也準備買房，不妨先看一下這“4個”方面。
第一，市中心配套基本完善
寸土寸金的市中心，就地段來說肯定是很優質的的。包括其配套設施，毋庸置疑，也是非常完善的。
但這也意味著沒有新的規劃，變相失去了增值的潛力。
房價想要保值增值，必須要有噱頭，或是新學區，或是新建地鐵，又或是其他規劃。
並不是說市中心的房子不好，但市中心的老破小，儘管有些帶有學區，但還是改不了難增值的命運。而市中心的新房，非常少，就算有也很貴。
第二，房齡老
顧名思義，老破小，又老又破。
在二手房交易過程中，貸款額度與貸款的年限，不只是和買房的資質有關，房齡同樣很重要。
很多老小區的房子對於首付也是有要求的。很多人為了3成首付都需要掏空錢包，更何況首付提高呢？
隨著時間的推移，這類房子只會越來越難變現。
第三，房屋質量
以前的房子很少會用鋼筋混凝土，也基本都是磚混結構。隨著時間的推移，老小區的房子質量不言而喻。
想要裝修，也只能在原基礎上翻新，想要按照自己的想法來裝修，非常困難。
雖然如今舊城改造的工程也一直在推進中，但很多房子就算外牆的問題能夠改善，但總體結構還是有待考量。畢竟就連鋼筋水泥都是有“壽命”的，更何況，老房子呢？
第四，居住體驗
一套房子好不好，業主的居住體驗也是一個方面。
雖說老房子的戶型較為方正，得房率也更高，但是其小區環境等各方面，就不用說了。
很多老小區甚至連物業都沒有，小區環境只能靠業主們維護。
但老小區的業主普遍都是中老年人，很難維護得好。就算有物業，由於其物業費較低，保安的年齡都稍大，基本上起不來什麼安保作用。
話題：
如果是你們，會選擇市區的老破小，還是近郊的新房呢？
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