常見購房方式如下：
一、全款購房的基本流程是什麼
全款購房是指買方的購房資金全部自籌，不需要貸款的購房行為。全款購房的基本流程如下:
客戶資質稽核/房屋核驗一簽署買賣合同一辦理網籤一資金監管一預約過戶號一交易過戶一繳稅一領取新產權證一資金解凍-物業交割。
全款購房有下列特點:
(1)流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水等貸款資料
:(2)籤後周期短，降低交易中可能出現的糾紛;
(3)房價能有一定幅度的優惠，適合前期資金寬裕的客戶;
(4無貸款利息，債務壓力較小。
二、商業貸款購房的基本流程是什麼
客戶資質稽核/房屋核驗一簽署買賣合同一辦理網籤-評估實勘一資金監管一銀行面籤(初審/籤借合同)一批貸(件齊後才可批貸)一預約過戶號一辦理交易過戶及抵押登記手續一繳稅一領取不動產權不動產登記證明一資金解凍-銀行放款至賣方賬戶(具體時間看銀行額度情況)-物業交割。
一、公積金貸款購房流程是什麼
簽署房屋買賣合同一網籤一評估一公積金審批一公積金面籤借款合同一資金監管一預約轉移登記一過戶一繳稅一出新證及不動產登記證明-發放資金監管首期款一放款。
住房公積金貸款發放需要提供的資料為:
①受理回執原件，②定金收據影印件(如定金是轉賬的,需提供轉賬憑證;如全部現金支付則不用轉賬憑證，需要提供定金收據原件給視窗核對
一組合貸款購房流程是什麼，
簽署房屋買賣合同一網籤一評估一公積金面籤+初審一公積金審批+銀行面籤一商貸審批一簽署借款合同一資金監管一預約轉移登記一過戶一繳稅一出新證及不動產登記證明一發放資金監管首期款一放款。
是指貸款申請人既申
請住房公積金貸款，又申請個人住房商業性貸款。一般是在個人貸款超出公積金貸款的最高上限時使用。政策與要求分別參考商業貸款與公積金貸款的政策與要求。
個人住房商業性貸款中的常見問題
一、如何認定購房人具有貸款資格
(1)借款人家庭的收入不低於負債的2倍。家庭收入的 【透過銀行列印的工資流水認定】
②透過借款人所有的銀行卡流水認定:
③透過所在工作單位開具的收入證明認定。家庭負債的認定:透過家庭
成員的徵信報告認定。徵信報告沒有體現的，一般不會認定。
(2)徵信較好。一般逾期出現“連三累六”就會被認定為徵信不好。逾期越多，徵信越差，
不能貸款的可能性越大。
(3)借款人中不能有未成年人、限制民事行為能力人或無民事行為能力人:
(4)購買方主要借款人必須為產權人;共同借款人可以不是購買方產權人或共有權人:
(5)借款申請人年齡要求在18-70週歲之間，超過該年齡不予申請，特殊情況可與主辦方及銀行單筆溝
二、商業貸款收入證明有什麼要求
(1)需要達到總負債(含抵押類貸款、信用類貸款)月還款的2倍及以上;
(2)按照銀行要求的格式進行開具、聯絡方式需留座機;
(3)收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章:
①收入證明不可以有塗改;②收入證明上大小寫金額必須一致;③收入證明上如果手寫必須是黑色簽字筆填寫;④收入證明蓋章後不能進行塗改。
三、如何應對收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形
(1)父母做擔保人，最高可貸款五成(工商銀行、農業銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行):(2)若收入證明註明不含獎金、補助及公積金的，可將所有獎金、補助、公積金全部計算在收入裡(3)男女朋友共同借款。
(4)開具兼職收入證明(認可與原職業有關聯的兼職收入)。
申請住房公積金貸款應同時具備那些條件
(1)廣州市戶籍:最近公積金連續繳存1年;異地繳存滿1年或異地轉入廣州連續滿1年(2)非廣州市戶籍:最近公積金連續繳存2年;
(3)借款人住房公積金最近繳存月份必須滿足T-2(T為申請借款月份)。例如，借款人在2018年12月申請公積金貸款，則申請貸款時，借款人的住房公積金應至少匯繳至2018年10月;若借款人的住房公積金只匯繳至2018年9月，則不能申請住房公積金貸款;
(4)借款人申請的個人公積金貸款，只要公積金系統顯示結清後就可以再次申請，不需要再等徵信顯示結清3個月。
四、申請住房公積金貸款有哪些特殊情形
(1)若申請人購買首套住房時，已經使用了2次公積金貸款，第3次再申請均拒貸。
(2)若公積金繳存地點不在廣州，申請人申請公積金貸款，則需要有廣州戶口、有購房資格、提供異議
繳存公積金資訊表和明細表。按照《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》格式開具證明，且該證明需由天河管理部四樓貸款部視窗(華就路12號廣州住房公積金管理中心4樓)加蓋審批同意章。
三、首套二套住房如何認定
(1)首套二套以名下房產界定:廣州市政策只查詢廣州市名下無房產情況(需提供廣州市名下無房產情況證明，可在不動產登記中心列印)。若在廣州市名下無房產，則認定為首套;若在廣州市名下有住房，則為非首套;
常見二手房7大常見購房風險：
1；自行繳稅的風險 【避稅 偷稅 少稅】
2 抵押查封風險 【非正常抵押 正常抵押】
3：房款支付風險 【先付款還是先簽約】
4：共有產權人簽約風險 【共有產權人 到場簽約 及配偶需要簽署等--】
5：物業交割風險 【拖欠 水電煤氣物業管理費】
6: 連環單風險【業主賣一買一 資金不能及時到賬 流程不能按時履行等】
7；違約風險【交易中 守約方與違約方 不履行等】
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