線上帶看、線下約看、幫客戶全網找房源……春節期間，房產經紀人忙得不亦樂乎。
2月4日，中國證券報·中證金牛座記者對北京地區二手房進行走訪調研發現，受疫情影響，北京地區大型中介基本都放假休息。但由於開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前降息釋放積極訊號，不少購房者春節期間看房熱情較高。業內人士預測，春節後出現樓市“小陽春”可能性變大。
經紀人普遍放假 帶看量不減
“我們留京的經紀人，春節期間都可以帶看，有些同事回家了，留京的同事也幫著帶看。整體帶看量還可以，假期這幾天也有不少成交。”位於海淀區雙榆樹片區中介銷售人員楊平（化名）對記者表示，“我們雖然還沒有正式上班看到全部資料，但片區群裡只要有成交就發喜報。從喜報看，我們門店成交了3套，這放在平時也算多的。”
“北京地區春節期間二手房成交整體較為可觀。我們公司雖然不上班，但經紀人都有公司的鑰匙，只要客戶帶看、籤合同，我們就開門。”位於大興區黃村片區的經紀人王紅（化名）對記者表示，“有些客戶平時沒有時間，很早之前就預約好了春節帶看。還有一些業主平時不在家，春節期間可以隨時約看，而且大部分都是業主主動聯絡經紀人預約帶看時間。”
談及疫情影響，王紅說：“還是要分片區，各個片區情況不一樣。像西紅門附近，有些同事就被居家隔離了，帶看也受到了影響。大多數門店春節期間帶看量正常。”
銀行貸款額度充足 放款提速
“從春節前開始，北京地區二手房成交就開始放大了，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕。”西城區西單片區經紀人李華（化名）對記者表示，“純商貸客戶一個月就能辦完所有的流程，有個客戶1月7日簽約，網籤、評估、面籤流程走完，1月底銀行就放款了。組合貸是公積金、商業貸款一起放款，目前也比較快，大多數2022年成交的房源，1個左右月能走完貸款流程。”
“我們公司合作了30多家銀行，目前來看，合作銀行中廣發、農行等額度比較充裕，每家中介都有專門負責和貸款銀行對接的專人，隨時都會詢問各家銀行的情況。”李華說。
此外，某國有大行北京分行個貸中心個貸經理向記者透露，“二手房商貸現在不用排，審批一週左右能出結果，整個流程一般三週之內就可完成。”他同時表示，目前利率穩定，浮動利率隨1月20日LPR下調了5個基點，當前首套貸款利率是5.15%，沒有太大波動。
還有某北京股份行個貸中心業務人員也表示：“一季度二手房貸款額度比較充裕，只要材料齊全，審批通過後隨時可以放款。”
公積金“鬆綁”成為新特點
除二手房商貸回暖之外，多地公積金貸款也迎來多維度“鬆綁”。日前，廣西北海市將公積金貸款首付比例從6成減少為4成，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。
某地產公司運營管理部政策分析師表示，北海等城市調整公積金貸款，客觀上降低了此類購房者的首付壓力，有利於刺激當地改善型住房需求。貸款調控的目的仍然是以滿足合理住房需求為主，保障市民基本住房所需。
廣西南寧市則將首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元。此外，四川自貢市住房公積金貸款，明確放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。
值得注意的是，除三四線城市外，北京市公積金貸款稽核流程也大大提速。日前北京住房公積金管理中心釋出《關於最佳化住房公積金個人住房貸款服務的十條具體措施》，實現公積金貸款業務“四減”（即減材料、減時限、減跑動、減簽字）進一步精簡貸款辦事材料，最佳化貸款稽核流程。
北京某大型房地產中介置業經理告訴記者：“之前公積金貸款的辦理時間一般比商貸要長很多，但是現在公積金貸款審批由9個工作日縮短為3個工作日，需要提供的材料也減少了。”
展望春節後樓市，中原地產首席分析師張大偉表示，2022年開年房地產調控政策延續了2021年四季度政策方向。整體看，市場房貸逐漸向穩定方向發展。“市場出現‘小陽春’可能性變大。此前LPR下調，給市場釋放出積極訊號，降息有利於保持房地產預期穩定，市場企穩將是趨勢。”
編輯：葉松
