你們有沒有發現一個問題，現在的房地產市場真的是有點奇怪的，好像有點反邏輯。#重慶#

有朋友告訴我，小縣城的人口越來越少，但房價房子越來越貴，到底是誰去縣城買房？

看到這樣的訊息的確讓人有點意外，因為很多時候房價的高與低和人口的數量有關啊。

1，小縣城到底是處於怎樣的一個現狀裡面？

其實我國的小縣城目前處於一個不是特別樂觀的現狀裡面，這也算是社會發展的基本形式。

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01，產業落後，經濟落後。

不得不承認小縣城的產業結構是非常單一的，而且有的縣城沒有什麼拿得出手的產業。

所以整體來看，小縣城的產業是非常落後的，而且多數都以重工業為主，經濟方面也相對落後。

因為這裡的產業結構非常的單一，提供不了更多的就業崗位，尤其是高薪就業崗位。

所以啊，這裡的經濟活躍度也是非常低的，在日常的消費方面也是趕不上大城市的。

02，人口不斷流出。

也正是因為這個重要的原因，所以這些年我們看到了小縣城的人口在不斷地往外流動。

尤其是春節過後，大部分的年輕人都去大城市打工了，而到春節前也就是年底的時候，又已經形成了一波返鄉潮。

這兩個時間節點足以看出小縣城連自己本土的人口都留不住，都要去到大城市工作。

所以它的產業結構是太單一也是太落後了，好多年輕人根本在這裡沒有好的工作可以找到。

2，小縣城的人口越來越少，為什麼房價卻越來越貴？

所以很多朋友才特別的疑惑，因為房價長期來看，跟人口數量的增長有著重於自己的關係。

而小縣城的人口越來越少是一個事實，但是它的房價為什麼反而越來越貴了呢？

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01，去庫存。

在過去我國的房產庫存量是非常高的，這對於我們來說風險也是非常大的，房產泡沫很容易破滅。

所以在2015年的時候，全國來了一波去庫存，全國樓市來了一個雨露均霑大幅上漲。

小縣城的房價也跟著上漲了一波，甚至有的小城鎮房價也跟著翻倍了，所以你去看它的價格比之前貴得多。

這算是政策的引導吧，因為去庫存的時候，大家都想著買房，購買力在不斷地增加。

02，成本始終在增加。

雖然小縣城的人口在不斷地流出，但不代表流出去的人口，它都已經全部定居在一二線城市了。

大部分的人群只是出去打工，其實到了年底還是會迴流回自己的家鄉小縣城。

所以他們這個小縣城還是需要買房子，最起碼要買一套房子來解決自己的居住吧。

而樓面價還有各種建房，涉及到的成本都在增加，房價當然是越來越貴的。

……

的確如此，也許看到我國的房地產市場不能按照一般的市場經濟學去理解。

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因為房價似乎並沒有下跌一直在上漲，你看小縣城的房價不也是越來越貴了嗎？

所以房地產市場一直非常的重要，而且還一直非常的特殊，一定要跳過正常邏輯來看。

只是需要注意的是，即便如此，小縣城的房子也是不值得投資的，他僅僅只保持了居住的功能。