2021年的機率總體是是上調的狀態的，進入2022年利率開始進入下行了。
大家都知道在2021年3.4月份的時候，利率是最近幾年的一個低點，首套房的利率在5.15-5.25左右。這個利率是從2020年的公共衛生事件開始下調的。
因為利率比較低，2021年的一季度，房價迎來一個小陽春，全國各地都是漲的比較嚴重。遵循“房住不炒”的指導，從二季度開始，加碼調控，利率上調，增加首付比例，二手房貸款審批時長，達到誇張的6個月還要多。
在各種政策下，二手房最低30%的首付，而且6個月銀行也放不了款，利率方面呢，達到了這幾年的頂峰，首套房5.85-5.9左右。
這樣在進入2021年的7月份開始，全國的市場都進入了冰封期，客戶都在等，等著房價下降。
也沒有讓大家失望，下半年確實有很多的開發商打折銷售，部分專案甚至達到了50%。
價格是降了，可是銷量沒有上去，隨著各個開發商的爆雷，從10月開始，各種對房地產市場的利好政策開始頻出。
什麼保護住房消費者的合法權益，什麼促進房地產市場的平穩和健康發展等等。
不過，市場依然比較冷清。2021年底，蘇州，青島等城市的利率進行了下調，幅度在0.1-0.3%左右，畢竟這個都是各個地方小面積的調整。
進入2022年，我們這個三線城市房貸下調了0.4和百分點。就在今天人民銀行宣佈降息10個基點。
網上有很多人在預測5年期的LPR大機率會下調，我認為，下調的機率非常大。
一旦下調了，房貸的首套房貸款利率很有可能會低於2020年出的5.15。利率下調，勢必會促進房地產市場的回暖，量價都會上升
那麼問題來了，你是現在就下手，還是繼續等著房價下降呢？你覺得房價繼續下降的機率會有多大呢？
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