買房是人生大事，今年樓市調控依舊不斷髮力，但對於我們買房人來說，除了要關注調控政策，更要能夠全方位思考房子的價值，以後房子的變現能力。買房主要從房齡、交通、面積、房屋型別等幾方面參考，比如市場上有幾類房子很難轉手，你都知道嗎？
第1類：房齡20年以上的二手房
銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易。
第2類：離公交站距離較遠、交通不便的房子
買房交通很重要，離公交站近的房子都比較利於自住和出租，你都這麼覺得，別的買房人也不傻，買房肯定要挑交通便利的位置。
第3類：規劃、配套落後的郊區房
區位同樣是要考慮的因素，城市中心區域的設施配套更全面，但是新房數量有限，多數新房都是在郊區，一些郊區的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規劃，這樣的房子買了也不容易轉手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。
第4類：面積120平方米以上的大戶型
對於普通家庭來說，60-80平方米的小戶型是首選，其次是90-120平方米，尤其是在大城市總體房價較高，買房人的購買力有限，能買得起120平以上大戶型的都是少數的，所以就購買人群來說，小戶型更容易出手，大戶型不容易轉手。
第5類：購買不滿5年的保障房
經濟適用房等保障性住房再上市有一定的規定，需要購買滿5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費，所以申請保障性住房的時候要考慮到以後再出售的問題。
第6類：證件不全的房子
有些房子還沒取得合法規劃許可等證件就開始建房，這種房子是沒有任何權利保障的，聰明點的人都不會買，自然也不容易出售。此外沒有產權證的小產權房，從法律角度看是沒有合法產權人的房子，不能上市交易。
第7類：動遷安置房
動遷安置房在實際建造中戶型設計比較侷限，有的戶型說是朝南，但是由於戶型不規則，光線會被牆體遮擋，通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過高會影響居住舒適度。
第8類：層高30米以上的高層房
從空氣質量角度看，樓層在30米以上的房子空氣質量會更差，且空氣相對稀薄，不太利於有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。
第9類：有債務糾紛的房子
買房人不喜歡在擔保或者債務抵押中的房子，由於涉及到多方利益，產生的糾紛會影響正常交易，這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰鬥的準備，購房人唯恐避之不及呢。
